成都大学行政楼评价报告.DOC

成都大学办公楼 模拟资产评估报告 李娟项目小组 二00九年六月 成都大学行政楼评估报告 评报字[2009]第 01号 本评估小组接受陈老师的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对成都大学行政楼进行评估。本组评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对行政楼在2009年 一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 1、委托方：陈老师 评估对象所在地：成都市龙泉驿区十陵镇成都大学 从事行业：教育 2、产权持有者：成都大学。 3、委托方以外的其他评估报告使用者：国家法律、法规规定的评估报告使用者。 二、评估目的：为了提高大家的实际运用知识的能力和检验大家所学知识的程度，同时也可以为学校以后有这方面的需要提供方便。 三、评估对象及范围：成都大学行政楼的房屋建筑物以及土地使用权价值。 委估对象位于成都市龙泉驿区十陵镇成都大学，委估对象建筑面积合计为6443.44 平方米， 2002 土地使用权类型为划拨土地，终止日期为2057年 四、价值类型及其定义 本次评估选用的是重置成本价值类型。成本价值是指在建筑物建造时的成本再综合考虑其他因素的情况下对委估对象在评估基准日的价值进行估价。 五、评估基准日 根据资产占有方的要求及提供的资料，为保证评估结果有效的服务于评估目的，准确、高效地清查核验资产，确定评估基准日为2009年5 六、评估依据 1、法律法规依据： （1）《 省国有资产评估管理条例》； （2）国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》； （3）原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号文《国有资产评估管理办法实施细则》； （4）财政部财评字[1999]91号文件《关于印发（资产评估报告基本内容与格式的暂行规定）》； 2、准则依据： 资产评估准则——基本准则； 资产评估准则——评估报告； 资产评估准则——不动产。 3、产权依据： 委托方承诺函、申报的资产评估明细表等 4、取价依据： （1）评估人员现场勘察、记录和有关市场询价资料及参考资料。 （2）《 省建筑和装饰工程综合基价计价办法》 （3）《 省安装工程单位综合基价》（2003版） （4）《 省建设厅??省发展和改革委员会关于调整 省建设工程定额人工费单价的通知》（ 设标[2008]2号） （5）市建设委员会《关于公布2009年第5-6月份建筑安装工程部分按实调整主要材料指导价格的通知 （6）市各县（市）城区基准地价一览表 七、评估方法 评估人员认真分析所掌握的资料，进行了实地查勘和调查，并根据行政楼的特点及估价目的，确定运用成本法作为本次评估的基本方法，其技术线路如下： 行政楼建筑物价值，采用成本法进行评估，以建造评估对象所需的各项必要费用之和即该行政楼的账面价值再乘以综合价格变动指数作为重置成本，再根据建筑物的成新率来计算行政楼于评估时点的市场价格。 行政楼的土地使用权价值我们的评估方法成本法对委估资产在评估基准日的市场价值进行评估。 八、评估程序实施过程和情况 1、明确评估业务基本事项：我们在接到委托评估项目后，首先向委托方了解委托业务性质、目的，确定评估对象及范围，与委托方共同选定评估基准日2009年 2、签订业务约定书：在了解了评估业务基本事项后，综合分析项目风险及本小组评估人员执业能力，决定接受委托，签订业务约定书； 3、编制评估计划：组织评估工作小组，拟定评估方案和编制评估计划； 4、现场调查：根据委托方提供的资产明细清单，我们逐项进行了清查核实，对资产现状进行勘察，了解资产使用情况， 5、收集评估资料： 每小组派一个或两个人进行资料的收集，委托方提供涉及评估对象和评估范围的详细资料；委托方对其提供的评估明细表及相关证明材料以签字、盖章或者其他方式进行确认；通过询问、函证、核对、监盘、勘查、检查等方式进行调查，获取评估业务需要的基础资料，了解评估对象现状，取得评估对象法律权属资料；根据评估业务具体情况收集评估资料，并根据评估业务需要和评估业务实施过程中的情况变化及时补充收集评估资料；评估市场价格信息的获取。 6、评定估算：根据本次评估目的、评估对象以及确定的价值类型，建筑物采用成本法，建筑物成本法估价过程： 重置成本是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术、施工方式、工艺等，按照估价时点时的价格水平，所需花费适当、必须的客观成本、费用，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的新建筑物的正常价格。前期和配套费用包括勘测设计费，城市工程建设招标服务费，工程质量监督费，工程建设监管费，工程项目规划管理费，建设工程竣工档案保证金、咨询费、项目可行性研究费、环保评价费、、工程设计费、项目报建手续费、工程监理费等。根据计算得出该建筑物的账面价值为9