云南省不同等级城镇地价参数测算与基准地价水平比较研究 杜葵.pdfVIP

前　言 前　言 改革开放以来，随着我国城镇土地使用制度以及住房所有、使用和分配制度的改革， 土地作为一种特殊的商品进入市场，土地进入市场进行交易，对地价管理和土地估价中介 服务业务提出了客观需要，特别是１９８６年 《土地管理法》颁布后，地价管理和土地估价 工作有了更快的发展。随着市场化改革的进展，对原为划拨土地的存量建设用地，需要通 过市场机制进行重新配置；国有企业改革和战略性结构调整中土地资产需要重新盘活；随 着城市化进程的加快和各项建设事业的蓬勃发展，增量建设用地也不断增加，城镇建设用 地的市场化配置机制也不断完善；各级政府逐步提高了土地出让过程中的 “招标、挂牌、 拍卖、出让”的比例等等。这些市场化取向的改革都对政府地价管理和土地估价中介服务 提出了更高的要求。可以说，地价管理工作和土地估价行业是伴随着土地使用制度改革和 住房所有、使用和分配制度的改革而产生并发展起来的，到现在已有二十多年的历史。在 这二十多年里，地价管理和土地估价工作在服务于市场经济建设和各项社会经济改革中不 断发展壮大，从无到有，在法制、机制和制度建设方面已取得