房地产抵押估价报告-司法拍卖-淘宝.DOC

福建华茂资产评估房地产土地估价有限责任公司 传真:0591 电话:0591 电邮：fjhmpg@163.com 房地产估价报告 估价报告编号: 闽华茂评报[2017]第067号 估价项目名称： 福州市台江区洋中街道广达路378号广达汇多利专业建材装饰城2层380E、380D、380M、380L店面商业房地产司法拍卖估价 估价委托人： 福州市鼓楼区人民法院 房地产估价机构： 福建华茂资产评估房地产土地估价有限责任公司 注册房地产估价师： 廖传智（注册号：3520100012） 汪聿兴（注册号：3520140016） 估价报告出具日期： 2017年11月30日 致估价委托人函 闽华茂评报[2017]第067号 福州市鼓楼区人民法院： 受贵单位的委托，本估价机构委派注册房地产估价师廖传智（注册号：3520100012）、汪聿兴（注册号：3520140016）对估价对象进行了估价，有关内容报告如下。 估价目的：为估价委托人案件执行需要提供参考而评估房地产市场价值。 估价对象：广达汇多利专业建材装饰城2层380E、380D、380M、380L店面，坐落于福州市台江区洋中街道广达路378号，合计建筑面积310.25平方米（其中：380E、380D店面建筑面积均为38.02平方米，380M店面建筑面积31.77平方米，380L店面建筑面积202.44平方米），法定及实际用途均为商业，土地使用权类型为出让，权属人为陈勇。估价对象财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不含家电家具等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。 价值时点：2017年10月18日。 价值类型：市场价值。 估价方法：比较法、收益法。 估价结果：评估总价大写人民币叁佰玖拾玖万伍仟元整（￥3,995,000），单价12877元/平方米，详见下表。 估价结果表 项目名称 建筑面积(㎡) 评估单价(元/㎡) 评估总价（元） 卖方交易税费（元） 买方交易税费（元） 广达汇多利专业建材装饰城2层380E店面 38.02 15184 577,000 72,300 17,300 广达汇多利专业建材装饰城2层380D店面 38.02 15488 589,000 73,800 17,700 广达汇多利专业建材装饰城2层380M店面 31.77 9566 304,000 38,100 9,400 广达汇多利专业建材装饰城2层380L店面 202.44 12475 2,525,000 316,300 74,000 合 计 310.25 12877 人民币叁佰玖拾玖万伍仟元整（￥3,995,000） 人民币伍拾万零伍佰元整（￥500,500） 人民币壹拾壹万捌仟肆佰元整（￥118,400） 特别提示：（1）本估价结果不应作为价格实现的保证。（2）本估价报告使用期限为自本估价报告出具之日起不超过一年，当地房地产市场变化较大时不超过半年。（3）欲知详情，请阅读本估价报告全文。 福建华茂资产评估房地产土地估价有限责任公司（公章） 法定代表人：王进文（签名或盖章） 2017年11月30日 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc462764112 估价师声明 PAGEREF _Toc462764112 \h 1 HYPERLINK \l _Toc462764113 估价假设和限制条件 PAGEREF _Toc462764113 \h 2 HYPERLINK \l _Toc462764114 估价结果报告 PAGEREF _Toc462764114 \h 4 HYPERLINK \l _Toc462764115 一、估价委托人 PAGEREF _Toc462764115 \h 4 HYPERLINK \l _Toc462764116 二、房地产估价机构 PAGEREF _Toc462764116 \h 4 HYPERLINK \l _Toc462764117 三、估价目的 PAGEREF _Toc462764117 \h 4 HYPERLINK \l _Toc462764118 四、估价对象 PAGEREF _Toc462764118 \h 4 HYPERLINK \l _Toc462764119 五、价值时点 PAGEREF _Toc462764119 \h 7 HYPERLINK \l _Toc462764120 六、价值类型 PAGEREF _Toc462764120 \h 7 HYPERLINK \l _Toc