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旅游度假地市场定位与项目策划研究 第一章研究范围界定与理论回顾 第一节研究范围界定 1．1相关研究概念界定 旅游：是定居者以寻求新感受为目的暂时离开常住地，并且不成为永久居留，原则上不 从事赚钱活动的一种消费式休息活动。旅游是一定社会条件下综合性的社会经济活动。 度假：纯粹的度假是一种令精神和身体放松的休闲方式，度假不同于“利用假期的旅游”， 一般意义的度假逗留时间较长，对各种娱乐康体设施和服务的综合配套要求较高，日程安排 较为宽松，选择的自由度和随意性大。 度假旅游：是旅游的一种更高形态，是适应现代旅游者寻求松弛身心，调节生活节奏、 欢度周末和假期的一种的情趣性活动【lJ。度假旅游与观光旅游、商务旅游比有以下一些特征： 度假旅游以休憩为主，停留时间较长。所以要求比观光旅游更多的基础设施；度假旅游者通 过换环境来达到放松身心的目的，因此对环境质量的要求更高；度假旅游者的需求更趋理性 化，对度假目的地的选择也较为固定。因此度假旅游对目的地社会的贡献相对较大，而负面 影响相对较小。 本文中的旅游度假是指广义的旅游和一般意义的度假。 旅游度假地、旅游度假区及二者的区别： 有关旅游度假地的定义在理论及业界还存在不同的见解。对旅游度假地frourResort)的 不同理解会导致对度假地开发截然不同的倾向。因此，揭示旅游度假地的真正内涵对旅游度 假地的健康发展就显得格外重要。关于旅游度假地的定义，国内外也存在颇多争议。 1973年日本一家咨询公司在给印尼的杜阿岛作规划时曾提出“旅游度假地是一个综合性 的、高质量的海湾综合体。拥有完备的娱乐和商业设施，其服务对象是那些高消费游客，他 们希望可以找到提供多种设施和广泛服务的高质量的饭店和度假环境”闭。这个定义对旅游 度假地的性质和某些功能恃征作了比较详尽的归纳．但它偏重于海洋性，不能全面反映旅游 度假地的内涵。 chuck Y．Gce认为旅游度假地概念的中心原则就是创造出一种能够促进并提高愉快欢 乐感的环境。在实践中，它是通过提供娱乐设施及服务项目，创造出愉快宁静或兴奋的环境， 尤其重要的是以亲切友好的态度，根据客人的不同情况提供高水平的服务来实现的。这个定 义对度假地的具体功能特征没有陈述，容易造成与其他旅游、娱乐概念的混淆。 EdwardInskccp认为旅游度假地是一个相对自给自足的旅游目的地，为满足游客娱乐、 放松需求而提供的可以广泛选择的旅游设旆与服务。这一界定没有很好地将风景名胜地区与 旅游度假地区分开。 在我国，旅游度假地的概念很显然跟西方的思想大相径庭，西方概念强调创造一种环境、 一种经历，而我国强调经济特性。 国家旅游度假区的定义是符合国际度假旅游要求，以接待海外旅游者为主的综合性旅游 区，是在一定范围内，以旅游经济为龙头，以外向经济为主体，高水平、高创汇的国际性的 综合行业区域。按照这种定义，旅游度假地实质上就是以旅游为导向的经济开发区，这一概 念忽视了旅游者的需求及情绪体验。 国家旅游度假区面向的主要客源市场是国外游客，而由于我国距主要客源地遥远，度假 旅游产品开发尚处于初级阶段及周边地区的市场竞争等诸多因素，到目前为止，我国尚未有 竞争力的度假旅游产品在国际市场上推出。总体上我国度假旅游国际客源市场发育很不完 善，还处于一种萌芽状态。 旅游度假区是我国特有的法定地域概念，它的定义是在旅游资源非常丰富的城市f地区1 ．3- 旅游度假地市场定位与项目策划研究 划出一定范围，以旅游、娱乐、度假、休养为主要目的的开发区。是我国现存七种城市开发 区的一种【31。旅游度假区内享受一定优惠政策，是国家旅游局对我国旅游业发展格局由观光 型向度假型转变的宏观措施。但这一概念理解的结果，在开发实践上可能会导致度假地的城 市化，会把旅游度假区开发引向房地产开发。 本文认为，旅游度假地应有其自身的独待内涵。它是为度假旅游需求而设立的专门区城， 它通常以优良的环境(生态健全)和优越的区位条件为基础，以优美的风景为凭借，以旅游 住宿接待、休闲娱乐、游憩康体为主要功能，并为旅游者提供各种消闲康体设施和高质量的 综合配套服务。旅游度假她必须具备三个基本特征：以康体消闲、发展游憩技能、提供完备 的度假住宿设施为主导功能；环境独特优美；可以为游客提供广泛选择机会的游憩设施和高