济南力高国际开发项目风险管理研究.pdfVIP

济南力高国际开发项目风险管理研究 摘 要 全国福利分房制度从1998年取消以来，房地产行业对我国GDP 的贡献率越来 越大，以惊人的速度迅猛发展。在国民经济中远远超过其他行业，成为支柱产业。 然而由于房地产价格上涨过快、房地产金融风险加大、经济过热、等一系列民生 问题的出现，国家对房地产行业进行宏观调控，部分城市房价开始出现下降趋势。 尽管三年来央行多次下调存款准备金率，但这只是为了应对国内经济增长放缓。 中国大批的企业，尤其是战略性新兴产业，面临着严重的资金紧张，为了解决这 一困境，中国人民银行决定放松货币政策，支持中国的实体经济，所以这并仅仅 不是针对房地产行业的措施。房地产企业在外部融资困难的情况下，如何合理配 置资源、有效利用资金以及怎样对房地产开发项目进行有效管理，是企业继续发 展的核心问题。 房地产开发项目在投资过程中投资时间长、投资金额巨大，与其他行业相比 存在显著差异。从最初的项目评级投资到项目投入使用，是一个非常复杂的过程， 开发商会面临着各种不可避免的风险。在此过程中，涉及到不同的专业人员，其 活动的协调配合影响最终的结果，不仅如此，国家的宏观调控政策对此过程的影 响更为显著，如果不加以防范就会影响房地产开发项目的顺