2011年大悟城市及房地产市场研究.pptVIP

大悟城市考察报告 大汉隆城企业机构 大悟城市研究 城市概况 城市概况 经济发展 经济发展 城市规划 城市规划 商业与住宅市场 商业与住宅市场 机会点的发掘 机会点的发掘 进入的思考 大悟城市考察报告 大汉隆城企业机构 大悟城市研究 城市概况 城市概况 经济发展 经济发展 城市规划 城市规划 商业与住宅市场 商业与住宅市场 机会点的发掘 机会点的发掘 进入的思考 大悟专业市场分布情况一览表 30-50 装饰材料、卫浴、建材 位于城中北路，自然形成的一条商业街 2、集中建材商业街 10-20 副食，水果，蔬菜 批发市场，规模约2万方。 1、金城市场 租金水平（元/㎡·月） 主营业态 市场描述 市场名称 住宅典型项目分析 30套 月均去化 93-94㎡两房 110-138㎡三房 户型 小高层 产品类型 2010年10月 开盘时间 2400均 价格 3万方 项目规模 悟园路 项目位置 悟园新村 项目名称 优劣势分析 优势：价格实惠，小区配套完善，绿化覆盖率较高。 劣势：交通不便利。 商业与住宅市场 约100-1500平方米 户型 商铺 产品类型 未开盘 开盘时间 约30000均 价格 无 代理商 大悟县海源房地产公司 开发商 10万方 占地面积 滨河大道 项目位置 滨河商业广场 项目名称 优劣势分析 优势：商铺是大悟县当地最受青睐的类型，地理位置优越，在滨河大道的临街处，坐落在桥的一侧临近客运中心，体量较大容易形成新的大型商业市场，未来的规划将商住结合在一起，迎合发展的趋势。 劣势：目前项目周边配套设施尚未完善，市场初步定价较高，给消费者带来较大的投资压力。 住宅典型项目分析 商业与住宅市场 125-136/㎡ 户型 小高层 产品类型 未开盘 开盘时间 未定 价格 无 代理商 湖北瑞信房地产投资开发有限公司 开发商 6万方 占地面积 大悟城区兴华路与府前路前街交汇处 项目位置 瑞信时代广场 项目名称 优劣势分析 优势：位于大悟县商业街交汇处，交通优势明显，潜在的升值空间较高，居住和投资都是较好的选择，开发商的知名度较高，认可度较高。 劣势：处于商业街附近较为嘈杂，周边的配套设施不够齐全。 住宅典型项目分析 商业与住宅市场 大悟楼市特征总结 商业市场 大悟县商业市场非常火爆,市场饱和。 居民消费能力和商业投资意识都很强，直接提高了商铺的买卖价格和租赁价格。 商铺在大悟县的去化能力较强，比较受到消费者青睐。 住宅市场 大悟县商品房土地交易非常频繁，但项目的实施比较滞后。 县城开发项目比较少，楼盘均价在2500/㎡左右，市场去化能力不强。 未来市场发展方向在城北、西南和兴悟路方向发展。 开发商不注重营销的方式，置业员整体能力较低。 大悟县还处于房地产开发的起步阶段。 商业与住宅市场 城市定位：鄂东北大别山区生态型限制开发区，发展受到一定限制 城市规划：高铁落地大悟，城市迎来高铁时代，高铁区域发展将成为重点 市场规模：房地产市场规模较小，置业观念落后 经济发展：呈现快速发展 态势，能够支撑产业快速发展 住宅市场：发展初级阶段，未来发展潜力较大 商业市场：商业街铺经营活跃，租金与售价承受能力较高 交通与地理：交通发达，地理环境优越 优势 劣势 城市规模：房地产市场规模较小，置业观念落后 未来发展：十二五规划大力发展第三产业，房地产、旅游及商贸物流业重点支持 机会点 农副产品加工业 建设条件：我县林特产品极为丰富，从事农产品深加工具有很大的开发前景和价值。 ??? ⊙年产10000吨板栗深加工招商项目： ??? ⊙花生销售及系列食品加工招商项目： ??? ⊙名优茶基地扩建招商项目： ??? ⊙大别山野菜深加工招商项目： 旅游开发业 建设条件：大悟县革命历史源远流长，红色文化底蕴浓厚，绿色旅游资源丰富，遍布境内的奇峰峻岭、涌泉飞瀑、幽洞怪石、神奇传说等绿色自然风光巧夺天工，引人入胜。 ??? ⊙红色旅游精品线路开发招商项目： ??? ⊙九女潭峡谷漂流招商项目： ??? ⊙休闲旅游开发招商项目 大悟县可介入招商引资项目情况 ——大悟县人民政府网站 城市概况 经济发展 城市规划 商业与住宅市场 机会点的发掘 进入的思考 大悟县 大悟县位于湖北省东北部，北邻河南省信阳、罗山二县，东邻河南省新县。 总人口641573人，大悟县城区人口约15万人。 大悟与武汉接壤，更方便融入武汉“8+1”城市圈，人口较为密集，存在较好的市场基础。 大悟境内已有京珠高速公路和108、243、304省道，紧临大悟县城有京广高铁和107国道，正在建设石武高铁和麻竹高速公路，规划建设大别山铁路，基本形成鄂东北交通枢纽。 大悟扼守京珠高速与京广线湖北的北面门户，高速、高铁、京广线与多条国道在境内交汇，拥有极大交通优势。 GDP（亿元） 社会固定资产投资（亿元）