成都房地产市场一周分析20111031-2011116.docVIP

成都房地产市场一周分析 （2011年 商品房供需情况：本周主城区商品房新增供应面积304358.78平方米，成交面积为193887.59 户均成交面积：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为97平方米，与上周持平 行政区：本周高新区为商品房成交量冠军。 广告：本周各楼盘在报媒共刊登了83个广告，广告投放金额约536.69万元。 重点信息：首套房贷利率上调 成都提前还贷人数增多 四大行10月信贷解冻全年新增贷款或达7.5万亿 注:(本周商品房数据不包括保障房) 本周成都市主城区商品房供需情况 1、主城区交易情况 关键词：成交量 新增供应 重要贴士：本周主城区商品房新增供应面积304358.78平方米，成交面积为193887.59 表1.1成都市商品房供需情况 　 商品房新增供应套数（套） 商品房新增供应面积（平方米） 商品房成交套数（套） 商品房成交面积（平方米） 商品房存量套数（套） 商品房存量面积（平方米） 上周 6594 611644.78 2488 207700.43 22963465 本周 2455 304358.78 2228 193887.59 22987561 差额 -4139 -307286.00 -260 -13812.84 241 104886.96 增/减幅度 -63% -50.24% -10.45% -6.65% 0.10% 0.61% （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月31日 表1.2 成都市商品住宅供需情况 　 商品住宅新增供应套数（套） 商品住宅新增供应面积（平方米） 商品住宅成交套数（套） 商品住宅成交面积（平方米） 商品住宅存量套数（套） 商品住宅存量面积（平方米） 上周 3249 313851.37 1635 158544.31 70722 7546376.32 本周 1432 150692.34 1239 120132.86 70962 7581892.01 差额 -1817 -163159.03 -396 -38411.45 240.00 35515.69 增/减幅度 -55.92% -51.99% -24.22% -24.23% 0.34% 0.47% （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月31日 表1.3 成都市商业、办公供需情况 　 商业、办公新增供应套数（套） 商业、办公新增供应面积（平方米） 商业、办公成交套数（套） 商业、办公成交面积（平方米） 商业、办公存量套数（套） 商业、办公存量面积（平方米） 上周 1736 235060.32 369 32764.37 45425 4997226.20 本周 742 142513.98 410 49396.01 45754 5083669.52 差额 -994 -92546.34 41 16631.64 329.00 86443.32 增/减幅度 -57.26% -39.37% 11.11% 50.76% 0.72% 1.73% （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月31日 商品房方面，本周新增供应面积304358.78平方米，成交面积为193887.59平方米。本周供应面积大幅度下降,成交面积也有一定幅度下降。具体来看：本周新增供应套数2455套，新增供应面积304358.78平方米，同比上周供应套数和供应面积分别下浮63%和50.24%；成交方面，本周成交套数2228套，成交面积193887.59平米，同比上周成交套数和成交面积分别下浮10.45% 商品住宅方面，本周新增供应面积和供应套数大幅度下降。其中新增供应套数1432套，新增供应面积150692.34平方米，较之上周分别减少55.92%和51.99%；成交方面，本周成交套数1239套，成交面积120132.86平米，减幅分别为24.22%与24.23 商业、办公方面，本周新增供应面积和供应套数大幅度下降。其中新增供应套数742套，新增供应面积142513.98平方米，较之上周供应套数和供应面积分别减少57.26%和39.37%；成交方面，本周成交套数410套，成交面积49396.01平米，增幅分别为11.11%与50.76 表1.3:成都市主城区新发预售证 预售证号 项目名称 行政区域 环域 方位 房屋用途 总建筑面积 8545 钱隆天下 成华区 1～2环 东 住宅 11050.67 8540 华润置地凤凰城 高新区 绕城外 南 住宅 15069.35 8539 保利心语花园 高新区 绕城外 南 住宅、商业 40289.41 8542 北城天街 金牛区 2～3环 北 商业 16159.96 8536 鑫苑名家 锦江区 3环～绕城 东 住宅 34014.71