成都房地产市场一周分析20111024-20111030.docVIP

成都房地产市场一周分析 （2011年 商品房供需情况：本周主城区商品房新增供应面积611644.78平方米，成交面积为207700.43 户均成交面积：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为97平方米，较之上周增加2 行政区：本周高新区为商品房成交量冠军。 广告：本周各楼盘在报媒共刊登了98个广告，广告投放金额约666.14万元。 重点信息：宏观政策需要微调 个人住房信息一旦完善将取消限购等 注:(本周商品房数据不包括保障房) 本周成都市主城区商品房供需情况 1、主城区交易情况 关键词：成交量 新增供应 重要贴士：本周主城区商品房新增供应面积611644.78平方米，成交面积为207700.43 表1.1成都市商品房供需情况 　 商品房新增供应套数（套） 商品房新增供应面积（平方米） 商品房成交套数（套） 商品房成交面积（平方米） 商品房存量套数（套） 商品房存量面积（平方米） 上周 1297 143061.19 2295 171225.10 22719409 本周 6594 611644.78 2488 207700.43 22963465 差额 5297 468583.59 193 36475.33 2440 285219.56 增/减幅度 408% 327.54% 8.41% 21.30% 1.07% 1.69% （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月24日-10月30日每日18：00统计整理） 表1.2 成都市商品住宅供需情况 　 商品住宅新增供应套数（套） 商品住宅新增供应面积（平方米） 商品住宅成交套数（套） 商品住宅成交面积（平方米） 商品住宅存量套数（套） 商品住宅存量面积（平方米） 上周 1263 136848.78 1352 128808.91 69262 7399606.16 本周 3249 313851.37 1635 158544.31 70722 7546376.32 差额 1986 177002.59 283 29735.40 1460.00 146770.16 增/减幅度 157.24% 129.34% 20.93% 23.08% 2.11% 1.98% （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月24日-10月30日每日18：00统计整理） 表1.3 成都市商业、办公供需情况 　 商业、办公新增供应套数（套） 商业、办公新增供应面积（平方米） 商业、办公成交套数（套） 商业、办公成交面积（平方米） 商业、办公存量套数（套） 商业、办公存量面积（平方米） 上周 34 6212.41 308 22180.68 44244 4859360.62 本周 1736 235060.32 369 32764.37 45425 4997226.20 差额 1702 228847.91 61 10583.69 1181.00 137865.58 增/减幅度 5005.88% 3683.72% 19.81% 47.72% 2.67% 2.84% （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于10月24日-10月30日每日18：00统计整理） 商品房方面，本周新增供应面积611644.78平方米，成交面积为207700.43平方米。本周供应面积大幅度上升,成交面积也有一定幅度上升。具体来看：本周新增供应套数6594套，新增供应面积611644.78平方米，同比上周供应套数和供应面积分别上浮408%和327.54%；成交方面，本周成交套数2488套，成交面积207700.43平米，同比上周成交套数和成交面积分别上浮8.41%和21.30%。 商品住宅方面，本周新增供应面积和供应套数大幅度上升。其中新增供应套数3249套，新增供应面积313851.37平方米，较之上周分别增加157.24%和129.34%；成交方面，本周成交套数1635套，成交面积158544.31平米，增幅分别为20.93%与23.08%。 商业、办公方面，本周新增供应面积和供应套数大幅度上升。其中新增供应套数1736套，新增供应面积235060.32平方米，较之上周供应套数和供应面积分别增加5005.88%和3683.72%；成交方面，本周成交套数369套，成交面积32764.37平米，增幅分别为19.81%与47.72%。 表1.3:成都市主城区新发预售证 预售证号 项目名称 行政区域 环域 方位 房屋用途 总建筑面积 8528 保利康桥 成华区 2～3环 东 住宅 39388.7 8527 东苑小区 高新区 2～3环 南 商业 17704.33 8524 绿地世纪城 金牛区 2～3环 北 住宅 15637.84 8532 万科金色领域 青羊区 3环～绕