房地产开发项目的前期工作.pptVIP

4.各类房屋的拆迁补偿 (1) 对公益事业房屋及其附属物的拆迁补偿 ★ 拆迁人按照被拆迁房屋及其附属物的使用性质和规模与以重建，并不考虑结构、质量差价。这是实物性质的补偿。 ★ 拆迁人按照被拆迁房屋及其附属物的重置价格进行补偿，不考虑被拆迁房屋的成新程度。这是货币形式的补偿。 ★ 拆迁人遵循当地政府按照城市规划所作的统筹安排去进行补偿。 (2) 对非公益事业房屋及其附属物的拆迁补偿 对非公益事业房屋及其附属物的拆迁补偿，可以采取产权调换或货币补偿。 （二）房屋拆迁安置 1.房屋拆迁安置的对象 房屋拆迁安置的对象是：被拆除房屋的使用人。 2.房屋拆迁安置的形式 3.房屋拆迁安置的地点 4.房屋拆迁安置的标准 城市房屋拆迁管理条例/zcfg/xzfg/200611/158940.htm 三、城市房屋拆迁工作应注意的问题 （一）在拆迁工作中应注意的几个问题 1.开发商自行拆迁安置或委托拆迁安置 2.拆迁工作人员的态度问题 3.对与被拆迁人的过高要求处理 4.拆迁特殊建筑物 5.拆除产权有纠纷的房屋 6.拆除设有抵押权的房屋 7.拆除双方就拆迁补偿安置协议条款达不成一致意见产生争议时的房屋 8.拆迁人员组织配备 （二）拆迁补偿与安置工作中的各种费用 1.拆迁前期准备费用