商业住宅前介设计施工缺陷问题总结.pptVIP

项目缺陷报告 一、土建 物业类型：写字楼 交付时间：2011年1月 缺陷（不合理）内容： 广场地面下沉 涉及范围及数量、影响： 多处地面下沉 整改（后期）建议： 将下沉部位重新处理 预估产生费用：与C座广场合计5万 一、土建 物业类型：写字楼 交付时间：2011年1月 缺陷（不合理）内容： 地下室墙面渗水 涉及范围及数量、影响： 负一层、负二层 整改（后期）建议： 1、对浸水部位进行防水处理 2、引水至污水井 预估产生费用：5万 一、土建 物业类型：写字楼 交付时间：2012年8月 缺陷（不合理）内容： 地下室墙面浸水 涉及范围及数量、影响： 负一层、负二层 整改（后期）建议： 1对浸水部位进行防水处理 2、引水至污水井 预估产生费用：5万 一、土建 物业类型：住宅 交付时间：2007年1月 缺陷（不合理）内容：地下室、设备机房穿 墙管网、桥架周围封堵不严，雨季时从墙体 与桥架、管网周围渗水至地下室 涉及范围及数量、影响：一、二期地下室5处 （导致地下室、设备机房大量积水，造成业户 出行安全风险、损坏设备、人身安全事故） 整改（后期）建议：建议开发设计管网，桥架 穿墙时，做防水堵漏同时在外立面砌挡水墙，在 管网、桥架出墙体后增加井道，深度在1.5米左右， 并且预埋排水管进行引流，确保井道无集水。 一、土建 物业类型：写字楼 交付时间：2014年12月20日 缺陷（不合理）内容： 部分窨井盖无盖 涉及范围及数量、影响： 总坪及水表井。容易发生 意外及对设备起不了保护（5处） 整改（后期）建议： 增加完善井盖 预估整改费用：825元 一、土建 物业类型：住宅 交付时间：2014年12月 缺陷（不合理）内容： 设计不合理电源控制柜安装在地平 下易进水、游泳池无护栏、死角太多、 池壁颜色过深、游泳池水排不净、无更衣室、无淋浴房 涉及范围及数量、影响： 有安全隐患，达不到办证条件 整改（后期）建议： 建议将控制柜安装地面上，游泳池重新规划设计整改，达到办证要求。 一、土建 物业类型：住宅 交付时间：2015年9月 缺陷（不合理）内容： 进入园区无残疾人通道及梯步无护手 涉及范围及数量、影响： 老年人出入2个大门口时易出现安全事 故，引起业主投诉，拒交物管费 整改（后期）建议： 建议后期梯步加设护手 预估产生费用：7000元 一、土建 物业类型：住宅 交付时间：2016年2月15日 缺陷（不合理）内容： 5栋、6栋、7栋客卫卫生间门 与入户门正对 涉及范围及数量、影响： 影响美观 整改（后期）建议： 后期设计注意 一、土建 物业类型：住宅 交付时间：2016年2月15日 缺陷（不合理）内容： 每栋厨房到生活阳台门太小 涉及范围及数量、影响： 过不了洗衣机等 整改（后期）建议： 后期设计注意调整 一、土建 物业类型：住宅 交付时间：2010年6月1日 缺陷（不合理）内容： 一期非机动车库坡度过陡， 下车库时是直角转弯 涉及范围及数量、影响： 非机动车库出、入口。存在 安全隐患，影响业主满意度 整改（后期）建议：由专业施工单位现场查看后拟定具体方案 一、土建 物业类型：住宅 交付时间：2015年12月 缺陷（不合理）内容： 二期门岗岗亭存在视线盲区 涉及范围及数量、影响： 二期门岗视线盲区。门岗无法 全面监视岗亭外情况，后期管 理困难，存在安全隐患 整改（后期）建议：扩大门窗尺寸，拆除原有部分填充墙 一、土建 物业类型：住宅 交付时间：2010年6月（一期）、2015年12月（二期） 缺陷（不合理）内容： 二期绿化带总坪与红砖路面无排水沟， 雨季时总坪绿化带水会流向红砖路面 涉及范围及数量、影响： 一、二期所有红砖路面。影响业主正 常出行，环境维护组清洁难度大，影 响业主满意度 整改（后期）建议： 绿化带草坪边缘增加排水沟，水泥抹光 一、土建 物业类型：住宅 交付时间：2012年11月 缺陷（不合理）内容： 楼道瓷砖脱落 涉及范围及数量、影响： 1-17栋楼道瓷砖松动脱落， 存在安全隐患。 整改（后期）建议： 后期注意施工工艺及施工质量。 一、土建 物业类型：住宅 交付时间：2012年11月 缺陷（不合理）内容： 高层1楼空调外机设计安装在地面 涉及范围及数量、影响： 泥土回填过高，36户1楼住户无法 安装室外机 整改（后期）建议： 无法改动，现场灵活协调安装 一、土建 物业类型：住宅 交付时间：2007年 缺陷（不合理）内容： 设计设备图纸中将设备设施用房， 如水泵房、消防泵房、柴油发电机 等不能放到住宅楼下面的地下室内。 涉及范围及数量、影响： 设施设施启动运转和加压时，发电机发出声音影响一层住户，业主反映很大甚至有退房要求发生，在业主一再要求下呼市已将此设备移到车库内。 整改（后期）建议： 小高层、高层住宅