超高层物业工程管理培训教材.pptVIP

1 超高层建筑工程管理要点 超高层建筑界定 根据1972年国际高层建筑会议达成的共识，确定高度100m以上的建筑物为超高层建筑。 物业管理难点 存在着安全（设备、设施）、内部交通、环境、能源消耗等多种难以妥善解决的问题， 耐久性及适用舒适等问题 对结构、建筑、机电、暖通、电梯等专业的要求高。 物业工程管理、维护问题 一些超高层大楼都曾出现过断电、跑水等事故。从管理上看除了做好预案，防止事故发 生和做好备用系统以外，一旦事故出现，如何抢救，是否有一位掌握全局、了解本系统一切 细枝末节的人十分重要。 我司管理的上海金茂大厦的管理层，就曾对没有一位掌握该建筑14000多个阀门 的人感到十分遗憾。 超高层建筑特点 楼高：超高层楼宇就像一条竖立起来的街道，本工程269米。 侧向风：超高层建筑要承受侧向的风力，一般说，在正常的风压状态下，距地面高度为10m处，如风速为5m／s，那么在90m的高空，风速可达到15m／s。若高达300-400m，风力将更加强大，即风速达到30m／s以上时，大楼产生的晃动将十分剧烈。 沉降：大型建筑都存在沉降问题 物业工程管理（一） 本269项目采用中央核心筒式布局，而筒体处于几何位置中心。建筑的质量重心、刚度中心和型体核心三心重合，保障了建筑结构的稳定。 沉降观测 沉降观测：第一年观测3～4次，第二年观测2～3次，第三年后每年观测1次，直至稳定为止。（建