资产评估自考第四章.pptVIP

房地产评估 第 四 章 房地产评估概述 土地使用权评估的特点 土地权属及其处置 土地使用权评估的方法 建筑物评估的特点 建筑物评估的方法 第一节 房地产评估概述 房地产的概念 土地、建筑物及其他地上定着物 是实物、权益、区位的结合 区位：地理位置坐标、去往其他 地方的便捷性、周围环境等 房地产的特征 1 位置固定性（使得区位环境因素在评估中很重要） 2 耐用性（土地使用权剩余年限影响房地产价值） 3 影响因素多样性（自身、社会、周边环境等） 4 投资大量性（投资数额庞大） 5 保值增值趋势 房地产的评估程序 1 明确评估基本事项（对象 目的 评估基准日等） 2 拟定评估工作方案 3 实地勘察搜集资料 4 选用评估方法评定估算 5 确定评估结果，撰写评估说明和报告 第二节 土地使用权评估的特点 土地使用权 1 定义 2 土地使用权的评估应根据土地的地理位置、用途、周围环境等因素进行。其价值高低主要取决于它的载体。 土地资产的分类及其特性 1 社会经济用途（工业用地 商业用地等） 2 经济地理位置（市中心 开发区等） 3 所有权（国家所有 集体所有） 4 利用程度 5 按开发程度与开发趋势 土地资产的特性 自然特性： 面积有限性；位置固定性 效用永续性； 不可替