9我国房地产税费制度.pptVIP

2. 征税对象和征收范围 房产税的征税对象是房屋。房屋的附属设施或配套设施，也作为房屋一并征税。房产税的征收范围限定在城市、县城、建制镇或工矿区。 (2)从租计征 即对出租房产，以房产租金收入为依据计征。房产租金收入是指房屋产权人出租房产使用权所得到的货币收入、实物收入和劳务报酬。但出租公房不适用从租计征仍适用从价计征。 2. 征税对象、范围和计税依据 城镇土地使用税的征税对象是城市、县城、建制镇、工矿区范围内的土地，包括这些区域范围内的国有土地和集体所有的土地。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府划定，城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。 5. 税率 土地增值税税率采用的是超率累进税率。其税率有四级： 增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％； 增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为40％； 增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％ 增值额超过扣除项目200％的部分，税率为60％。 1. 纳税义务人（买方） 凡土地使用权出让转让；房屋的买卖、赠与和交换中承受的单位和个人，包括城乡居民个人、各类企事业单位、私营经济组织、华侨、港澳同胞、外商投资企业和外国人都是契税的纳税义务人。 2. 课税对象和计税依据