桐庐富春江干堤加固二期、疏港公路（江南镇段）项目征收.docVIP

PAGE PAGE 1 桐庐县富春江干堤加固二期、疏港公路（江南镇段）项目征收集体所有土地房屋补偿安置实施方案 因富春江干堤加固二期和疏港公路（江南镇段）项目建设的需要，根据国家有关法律法规，结合我县相关征收补偿政策和实际，经实地调查，特制定如下房屋征收实施方案： 一、适用范围 （一）本方案适用于富春江干堤加固二期和疏港公路（江南镇段）建设项目征收集体土地房屋补偿安置（具体范围以规划批准的红线范围为准）。 （二）本次征收按照“主带附”的原则征收，即该户需征收住宅主房的，则连带红线外征收其它各类房屋及附属物。 二、补偿主体 富春江干堤加固二期和疏港公路（江南镇段）建设项目征收集体所有土地房屋补偿人为桐庐县江南镇人民政府。补偿人具体负责宣传、动员、征收、安置等各项补偿安置工作，委托杭州中意房地产评估咨询有限公司进行房屋评估，并由补偿人自行动迁。 富春江干堤加固二期和疏港公路（江南镇段）建设项目征收红线内集体所有土地房屋的被补偿人为被征收土地涉及补偿的房屋及其附属物的合法所有人。被补偿人以户为单位进行签约，在规定的签约期限内完成签约并按照协议约定搬迁。被补偿人经调查结果如下： （一）农居户：约126户，经测绘，房屋建筑面积约：41000 M2。 （二）非住宅：15家，经测绘，房屋建筑面积约：5400 M2。 三、农户安置 安置方式:被补偿人合法住房征收补偿安置采用公寓房安置、货币安置、迁建安置三种方式，被补偿人只可选择其中一种方式进行补偿安置。 （一）公寓房安置 公寓房安置是指由补偿人提供公寓房安置被补偿人的安置方式。被补偿人根据补偿人确定的房源选择公寓房，同时被补偿人应自愿放弃农村宅基地使用权。 1.安置人口 项目征收红线范围内的安置人口由征收补偿人、公安机关和所属行政村共同确认。人口确定起止时间：从征地房屋补偿实施方案公告之日起12个月止。在征收红线范围内有合法住房（以户为单位，有独立合法住房），且未在征收红线范围外参与农房审批、未享受房改房、县城集聚房、经济适用房及其它区块安置政策的人员计为安置人口，分为以下五类： (1)基本安置人员 ①村实际在册符合农村建房条件并享受村集体经济组织成员待遇的人员（含征地农转非人员）； ②与符合娶入（入赘）习俗的基本安置人员登记结婚的村集体经济组织成员（含征地农转非人员）； ③符合娶入（入赘）习俗的基本安置人员生育的子女； ④原户口在本村,现在部队服役的军人(不含军官)和现在大中专院校的在校学生及现在监狱服刑的人员。 (2)虚拟计算人口 ①基本安置人员符合娶入（入赘）习俗，并符合再生育审批条件的家庭，可虚拟计算一人； ②基本安置人员符合娶入（入赘）习俗登记结婚的，且双方均无生育史的夫妻，可虚拟计算一人； ③基本安置人员符合娶入（入赘）习俗已达到法定结婚年龄无登记结婚史的，可虚拟计算一人。 同时符合上述条件之一的，只可虚拟计算一人安置。 (3)增加计算人员 ①与基本安置人员登记结婚的未享受房改等住房保障政策的非村集体经济组织成员（不符合娶入、入赘习俗人员的配偶除外）。 ②与基本安置人员登记结婚的未享受房改等住房保障政策的村集体经济组织成员但属于机关事业单位和国家省市直属国有企业正式在编人员。 (4)其他人员 ①特殊情形难以确定的，由村（居）民委员会调查核实提出意见，并在村务公开栏公示无异议后，报人口核定小组审核认定； ②法律法规规定安置的其他人员。 2.安置地点：江南镇窄溪新苑A、B区块公寓房指定房源。 3.安置标准： （1）基本安置面积及购买价：被确定为安置人口的但不属于机关事业单位和国家省市直属国有企业正式在编人员，每人安置60平方米的公寓房，按优惠价购买。被确定为安置人口的但未享受房改政策的机关事业单位和国家省市直属国有企业正式在编人员，按照成本价购买。安置人口安置的面积总和称为基本安置面积。 （2）被征收合法住宅面积超过基本安置面积的部分，予以重置评估价加倍补偿，同时基本安置人员可按综合成本价在安置点置换购买公寓安置房，但最多不超过30平方米/人。 （3）符合要求的公寓房安置被补偿人可按规定购买车位，具体标准和车位购买办法由补偿人根据安置点的实际情况另行制定。 4.指标退还规定 选择公寓房安置的被补偿人在安置指标结清后提出书面申请，在保留1套公寓房的基础上，可选择安置指标退还，由补偿人按货币化安置单价回购剩余安置指标。 （二）货币安置 农户住宅房屋货币安置是指补偿人向被补偿人提供货币化安置款，由被补偿人自行解决居住用房的安置方式，同时被补偿人应自愿放弃农村宅基地使用权。被补偿人被征收合法住房补偿价由评估机构按照市场评估价扣减土地价值确定。评估基准日为房屋征收补偿实施方案公告之日。 （三）迁建安置 迁建安置是指根据城乡规划可以新建农