房地产项目投资分析报告模板.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 量贩式ktv 尽情欢唱 健身房 酒店、商铺 建筑形态 盒子式 楼层数 共6层 租售策略 出售 主力业态类型 快捷酒店 楼层业态分类 一层：银行、便利店、干洗店、便餐店 二层及以上：酒店 产品定位——酒店、商铺 产品定位——酒店、商铺 配备优质齐全的生活服务 产品定位——住宅 绿色，环保，舒适 产品定位——住宅 住宅 楼层数 共11层 单元数 3个／栋 每层户数 2户／单元（6户／层） 户型 小户型（70-90平方米） 租售策略 出售 楼层安排 负一层：地下停车场 标准层 A型：76.73㎡（约） 产品定位——住宅 B型：88.91㎡（约） C型：95.55㎡（约） 三房 两厅 一厨 一卫 三房 两厅 一厨 一卫 两房 两厅 一厨 一卫 客户定位 大学生（休闲城） 旅客（酒店） 居民（住宅） 其他广泛的消费群体 客户定位 客户定位——消费群体 周边大学内大学生消费群 周边1-2公里范围内居民 基本考虑以步行10-15分钟作为核心辐射范围 周边3公里范围内受花溪公园、湿地公园、及本案吸引来的旅客居民 主要以出租车、自驾车、公交等交通方式到达 中心消费群体 补充消费群体 价格定位——区位分析 价格定位——价格区间 本案地处花溪区，周边有贵州大学老校区、新校区、花溪公园、十里河滩湿地公园等丰富的资源，居民生活水平中等偏上，条件优越。 类别 价格 商铺 出售：均价25000元／平方米 酒店 出售：均价15000元／平方米 住宅 出售：5200-5500元／平方米 商场 租赁：150-240元／平方米／月 车库 出售：均价15.75万元/ 个 租赁：540元/平方米／月 财务效益 第六章 销售收入测算 建设投资估算 不确定性分析 经济效益评价 序号 项目名称 金额（元） 面积（㎡） 单价（元/㎡） 备注 一 住宅 ￥238,305,438 36379.36 1 70户型 ￥111,411,960 20256.72 5500 占住宅面积57.25% 2 80户型 ￥31,100,718 5868.06 5300 占住宅面积16.58% 3 90户型 ￥32,792,760 6306.3 5200 占住宅面积26.17% 4 地下车库 ￥63,000,000 10000 6300 每个车库占地25㎡，共有400个，均价为15.75万/个。 二 酒店和商铺 ￥300,000,000 18000 1 商铺 ￥75,000,000 3000 25000 面积比为16.67% 2 酒店 ￥225,000,000 15000 15000 面积比为83.33% 序号 项目名称 金额（元） 面积（㎡） 租金（元/㎡/月） 租赁年限（年） 三 商场 ￥3,695,580,000 37000 1 负二层停车场 ￥77,760,000 240个 540个/月 50 2 负一层超市 ￥842,160,000 6380 220 50 3 一层美食城 ￥747,600,000 6230 200 50 4 二层生活体验馆 ￥553,500,000 6150 150 50 5 三层电影院与KTV ￥898,560,000 6240 240 50 6 四层健身房 ￥576,000,000 6000 160 50 总计 ￥4，233，885，438 91379.36 销售收入测算表 销售收入测算 占地面积-收入对比图 在本项目中，商场盈利占比最高，原因是商场的盈利模式为租赁，取其年限为50年，故预计收益最高（在未考虑资金的时间价值以及不确定的风险的情况下计算所得）。 销售收入测算 目录 序号 项目 金额 单价（元/m2） 计算面积（m2） 备注 一 土地费用 ￥233,334,500 3500 66667 二 前期费用 ￥29,333,480 440 66667 1 前期规费 ￥22,133,444 332 66667 2 前期工程费用 ￥5,533,361 83 66667 3 其他前期费用 ￥1,666,675 25 66667 三 建安工程 ￥110,417,296 1100 100379.36 1 土建与装修 ￥80,303,488 800 100379.36 2 设备及安装工程 ￥30,113,808 300 100379.36 四 公共基础配套费 ￥1,204,552 12 100379.36 五 公共基础设施费 ￥34,932,017 348 100379.36 六 后期成本 ￥3,412,898 34 100379.36 小计 ￥412,634,744 七 间接费用 ￥32,185,51