律师函(北京租金).docVIP

律 师 函 北京×××××××××有限公司： （地址：北京市海淀区蓟门东里××××××） 本律师接受××××先生（以下简称“陈先生”）的委托，就贵公司承租陈先生位于北京市朝阳区东大桥路×××（×××国际中心）地下一层D101室事项，致函贵公司，敬请关注： 2009年9月18日陈先生作为甲方出租方、贵公司作为乙方承租方，签订了一份《商铺租赁合同》。《合同》约定，陈先生将其合法拥有的位于北京市朝阳区东大桥路×××（×××国际中心）地下一层D101室，面积为1858.97平方米，出租给贵公司作为商业用途，租赁期为15年，自2009年9月18日至2024年12月31日，其中免租装修期为105天；前3年年租金为1696310元，月租金为141359元，租金按每壹个月支付一次，先付后用，每月25日前支付下月租金，如果未能按期支付的，应每日按照月租金的千分之八支付延迟支付期间的滞纳金。同时，合同第9.2条约定，如贵公司“违反本合同任何规定或条件（包括但不限于关于交付租金的规定）给甲方造成实际损失的，甲方可以使用保证金弥补，其数额视乙方所欠租金或造成的实际损失的数额而定，弥补后保证金数额不足叁个月租金部分的，乙方应在10日内补足” 此外《合同》第十二条违约责任与合同终止中的第12.1条约定，如贵公司“未按合同约定按时足额缴纳租金及其他费用，在甲方发出书面通知后7个工作日后未能履行合同 ”，视同乙方违约，“甲方有权单方解除《租约》，乙方应承担违约责任，并向甲方支付违约金，违约金为当年三个月的房屋租金，造成甲方损失超过违约金额的，乙方仍需承担赔偿责任和法律责任。”第12.2条约定，“乙方逾期五天付款即视为违约，乙方在甲方发出书面通知七个工作日后，如仍未支付租金，乙方应无条件撤出该承租单元，甲方即进入无条件接收租赁房屋，如乙方在甲方收回房屋后30天仍不能支付所欠租金，则甲方有权处置上述出租房屋的所有资产，并保留向乙方追讨所欠租金的权力”。 本律师认为，陈先生与贵公司签订的《商铺租赁合同》为双方自愿签订的合法有效的合同，受法律保护，对双方均有约束力。陈先生已经按照合同的约定履行的全部义务，而贵公司却至今未支付2010年5月和6月的租金共282718元，计至2010年6月3日，5月租金和6月租金逾期时间分别为39日和9日，应按照月租金的千分之八支付滞纳金，为此本律师根据陈先生的指令正式以律师函的方式发出书面通知，要求贵公司： 1、在2010年6月10前根据合同的约定向陈先生支付上述租金282718元和截止支付日的滞纳金（按照每日千分之八计算）； 2、严格遵守合同的约定于每月25日前支付下月租金。 敬请贵公司遵此履行。如贵公司未按照上述要求履行，则陈先生将授权本律师按照合同的约定以仲裁方式追究贵公司的违约责任，除要求贵公司立即撤出租赁房屋外，届时将一并追讨未付租金、滞纳金、违约金及赔偿损失，并承担由此引起的仲裁费用和律师费等追讨费用。 专此函达！ 广东×××××××××律师事务所 ××× 律师 2010年6月3日 本律师联系方式： 联系电话: ××× 电子邮件：××× 地址：广东省深圳市×××