宝鸡市房地产市场调研报告(精).pptVIP

（四）价格分析 1、价格涨幅较大 随着相关政策的出台， 06年宝鸡市房地产价格与07年上半年相比，涨了300—500元/平米 2、区域价格明显 东西差距较大，相差1000元/平米，南北相差500—900元/平米 （五）代理市场分析 1、宝鸡房地产代理市场还处在初级阶段，并且在代理功用上没有比较明确的功能划分，外地代理公司强占市场。 2、市场不规范，出现代理商垫资等行为 3、宝鸡发展商整体营销策划理念的匮乏。装修粗糙的售房部，专业知识缺乏的销售员，设计水平落后、档次低质的楼书，混乱的销售现场管理，明显缺乏整体运作手笔。 。 4、代理公司提成3%，销售员底薪800元/月，提成在1—2个点，有激励制度。 三、市场需求分析 1、多层次、多价位的商品住宅供应体系逐步形成 目前，宝鸡初步形成以普通住宅为核心、高层住宅为塔尖的金字塔型多层次商品住宅供应体系。这两类不同价位的住宅基本可以满足不同收入阶层、不同消费层次的消费者对住房的需求。 2、个人购房成为住宅消费市场的主体 个人购房已逐步取代了集团购买，成为商品房市场的消费主体，房屋消费已经成为家庭生活首要的消费需求；银行个人信贷消费的推出，促进并提升了居民的住房购买能力。在已经售出的交易类房屋中，有8成以上的个人购房者采用了银行贷款，按揭付款的模式。 3、城市的发展和外来人口购房成为宝鸡新增住房消费主力　 城市人口增加对房屋的需求主要包括两部分，一部分是城市新增人口的住房需求。另外一部分是外来人口对住房的需求。周边县市的人群纷纷向宝鸡流入，逐渐成为消费的主流。 4、二次置业者正在增加，旧城改造、城市扩张带来市场需求 一部分高收入群体从改善生活品质角度考虑，已经进入二次置业阶段，对于高品质住宅的追求也正在慢慢升温；城市的逐步发展，周边镇村等面临拆迁问题，逐渐形成部分主流群体 四：潜在消费者分析 1、心理需求 通过我们对消费者对项目各方面的要求，记过统计分析， 基本得到以上数据，购房时的最重视因素依次为位置和总 价、周边环境 2、产品需求 有80%的人计划选择多层住宅，有15%的人计划购买小高层住宅，有5%左右的人计划购买高层住宅 目前在宝鸡市主要以多层为主，已经出现小高层产品，消费者接受度也在上扬，高层很少。 3、户型需求 需求2房户型的共有40%，需求3房户型的有40% 需求1厅户型的有39%，需求2厅户型的有48% 4、面积需求 80—100平方米的需求量占到65%，120平方米的需求量有26% 80平方米以下需求量约有14% 150平方米以上需求量约有9% 5、价格需求 计划购房单价 计划购房单价在1500-2000元之间的比例约有40%，在2000-2500元之间的 约有25%，在2500—3000元以上的约有20%，在3000元以上的约有10%，不足2000元的约有5% 计划购房总价 计划购房总价在50万元以上的约有10%，在40—30万元之间的约有40%，在30—20万元之间的约有30%，在20—15万元之间的约有10%，不足15万元的有10% 6、小区环境需求 喜欢的小区环境主题以自然绿化占绝对多数 第四部分 一、项目位置 项目位置 项目位于宝鸡市最西边，南临渭河，北靠北坡，西临新福园项目。 二、项目地块价值分析 1、项目总占地面积780亩，属农垦用地，总建筑面积90万平米，规划由多层、小高层和高层组成，包含幼儿园、小学、社区商业配套。 2、项目地块基本上比较方正，中间被新福路割开，南面占地近300多亩，北面500多亩 2019 ppt资料 * 欢迎批评指导！！ 快乐工作，快乐生活！ 感谢您的聆听！ ！ 宝鸡市房地产市场调研报告 目　　录 第一部分：宝鸡市概况　　　　　　　　　　第三部分：市场调研　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　一：地理位置　　　　　　　　　　　　　　一：市场调查 　　　二：人文历史　　　　　　　　　　　　　　二：市场分析　　　　　　 　　　三：经济状况　　　　　　　　　　　　　　三：市场需求分析 　　　四：远景规划　　　　　　　　　　　　　　四：潜在消费者分析 第二部分：宝鸡市房地产市场分析　　　　　第四部分 项目概况 　　　一：宏观市场分析　　　　　　　　　　　　一：项目位置 　　　二：区域市场分析　　　　　　　　　　　　二：项目地块价值分析 　　　　１、市中心区域市场状况　　　　　　　　三：项目