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2018年物业管理师法律法规试题（含答案解析） 一、单选题（60题） 　　1、《物业管理条例》第一条规定：为了规范物业管理活动，维护（　）的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。　　A、业主　　B、物业管理企业　　C、开发建设　　D、业主和物业管理企业 　　2、条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由（　）按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。　　A、业主　　B、物业管理企业　　C、业主和使用人　　D、业主和物业管理企业 　　3、县级以上地方人民政府（　）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。　　A、房地产行政主管部门　　B、工商行政管理部门　　C、小区管理办公室　　D、物业管理协会 　　4、业主大会应当（　）物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。　　A、代表　　B、维护　　C、代表和维护　　D、领导和保护 　　5、一个物业管理区域成立（　）业主大会。　　A、一个　　B、二个　　C、多个　　D、不限 　　6、业主（　）参加业主大会会议。　　A、必须本人　　B、可让物业使用人　　C、可以委托代理人　　D、不可以委托代理人 　　7、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经（　）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会临时会议。　　A、10%　　B、20%　　C、30%　　D、50% 　　8、召开业主大会会议，应当于会议召开（　）以前通知全体业主。　　A、7日　　B、10日　　C、15日　　D、20日 　　9、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的（　）。　　A、物业管理公司　　B、行政主管部门　　C、公安派出所　　D、居民委员会 　　10、业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权通过。大会作出制定和修改公约，议事规则，必须经管理区内全体业主所持投票权（　）以上通过。选聘和解聘物业管理企业；必须经管理区内全体业主所持投票权（　）以上通过。专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权（　）以上通过。（　　）　　A、1/3；1/2；1/2　　B、1/2；1/2；2/3　　C、2/3；1/2；1/2　　D、1/2；1/2；3/4 　　11、业主委员会是业主大会的（　）　　A、组织机构　　B、权力机构　　C、自治管理机构　　D、执行机构 　　12、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的（　）备案　　A、工商行政管理部门　　B、房地产行政主管部门　　C、政府社团登记部门　　D、公安部门 　　13、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行（　）职责。　　A、招标管理　　B、委托管理　　C、统一管理　　D、自治管理 　　14、在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其（　）　　A、管理　　B、指导　　C、监督　　D、指导和监督 　　15、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的（　）　　A、委托协议书　　B、临时委托合同　　C、前期物业服务合同　　D、临时性合作协议 16建设单位应当在物业销售前将（　）向物业买受人明示，并予以说明。　　A、临时委托合同B、物业管理协议C、业主临时管理规约D、临时性合作协议 　　17、建设单位应当在销售物业之前，制定（　），对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。　　A、管理契约　　B、住户手册　　C、管理规定　　D、业主临时管理规约　　　　　　　　　　　　　　　　　　　18、建设单位制定的业主临时公约，不得侵害（　）的合法权益。　　A、业主　　B、物业使用人　　C、住宅区居民　　D、物业买受人 　　19、住宅物业建设单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地房管理部门批准，可以采用（　）方式选聘具有相应资质的物业管理企业。　　A、协议　　B、批准　　C、推荐　　D、选派 　　20、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含（　）约定的内容。　　A、公共维修资金　　B、物业装饰装修　　C、前期物业服务合同　　D、公用面积分摊 　　21、前期物业服务公同可以（　）；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。　　A、约定期限　　B、不定期限　　C、定期二年　　D、定期