第三节成本法对2资产评估 教学课件.pptVIP

四、成本法中各个参数的计算方法 （一）重置成本估算 1.重置核算法 （1）概念 利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的费用项目，逐项计算然后累加得到资产的重置成本。　　 　　 （2）分类 （3）计算公式 重置成本＝直接成本 ＋ 间接成本 （4）说明 ①资产的重置成本应包括开发者的 合理 收益。　　如果是建造，建造成本中当然应该包含建造商或者生产商的合理利润，不过该收益应该以现行行业或社会的平均资产收益水平为依据。 ②重置核算法考虑了价格因素，费用项目的构成上可以考虑生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。 [练习1]：待估资产为一机器设备，评估师拟运用成本法评估。评估人员收集的成本资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装成本为20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他费用1000元，安装期限较短。 评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置成本应包括买价、运杂费、安装成本、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金成本。按重置核算法估算该机器设备的重置成本为： 重置成本=购买价格+运费+安装成本 =180000+5000+20000=205000（元） [练习2] ：被评估资产为一台2年前购置的机