购物中心市调-中国10大城市MALL业模式研究.ppt

各类著名美食 各种主题游艺场所 吸引了成千儿童、众多的家庭 ，将美国MALL视作周末度假的理想场所 * 全世界最大的MALL（吉尼斯纪录） 位于加拿大阿伯特地区（Alberta)艾得蒙顿市 建筑面积超过50万平方米，零售面积37万平方米，出入门达50个 800家店铺，110家餐饮店，1个赌场、1个三星级宾馆 ，7个主题公园，车位20000个 所有场所在一个屋顶下，全天候营业 年营业额达28.8亿美元 * 梦幻场（Fantasyland)——水上公园为世界最大的室内湖（海脉表演、潜艇深海冒险、哥伦布发现新大陆使用的复制船、水生动物展 等） 世界上最高的滑行铁道 迷你高尔夫球场（18孔） 一座教堂提供婚礼服务 700人夜总会 一个动物园 一个溜冰场 * 湖中有哥伦布发现新大陆使用的复制船 东京都内机能最为丰富多元的新复合式商场 总建筑面积17.4万平方米 地上14层 副楼为整栋全日本卖场面积最大的纪伊国屋书店 34个品牌的巨型化妆品卖场 日本著名老铺 新引进的海外料理 12F～14F的Restaurant Park集结了28家餐馆，是新宿地区规模最大的美食街 * * 为吸引更多顾客,在内部设计了许多可供消遣游玩的设施和进行各种社会活动空间,如室内活动广场、儿童游艺厅、展示空间、饮食街、图书中心、电影院、剧场、声像厅、娱乐设施等 具有高18m大画面专门放映立体3D映像的TOKYO IMAX THEATER、SEGA最新体验型电玩游乐场JOYPOLIS 散布在每个楼层，提供消费者歇脚休息兼用餐的「吃茶店」 * 繁华商业街乌节路Orchard上最大 MALL，东南亚最大的购物中心之一 建筑面积30万平方米 业态齐全，应有尽有 地上6层，地下1层 * 新加坡最大的化妆品柜台 四楼有餐厅及丸善书店 邮局 远藤多津子美容室 * 新加坡CBD最大建筑群Suntecity裙楼及地下商场 商业面积 8.3万平方米 主力店为法国的家乐福超市 近 6千平方米流行时装廊经销各国名牌产品 娱乐中心提供世界最流行娱乐活动 近千平方米各色餐饮店 * 已列入吉尼斯记录的财富之泉(直径40米环状灯光喷泉) 讲究风水的“财富之泉”成为各国游客必到的旅游景点,为新加坡的旅游事业作出贡献 * 亚洲第一大连锁MALL集团SM集团投资 33万平方米的SM MEGAMALL为居世界前十大的MALL 4万平方米的SM百货公司（太平洋百货）、200余家高级专卖店、100余家著名快餐店、餐厅、COFFEE、2000座的FOOD JUNCTION、12厅的SM大影城、1万平方米的SM大卖场（如家乐福）、还有药店（如WASTONS）、大型书城、音像店、大型电子游戏城、KTV、TOYKINGDOM玩具反斗城、真冰溜冰场、花店、宠物店、工艺礼品店、大型五金超市（如百安居）、大型家具超市（如IKEA）、家电大卖场、银行、票务中心甚至还有展览中心、小型室内迪斯尼游乐中心、 赌场等 * MALL内业态齐全 不仅是当地的购物中心 同时为当地的娱乐中心 * 美国 欧洲 东南亚 日本、香港 新加坡 20多家MALL —— 每15万人一家MALL 泰国曼谷 20多家MALL 印尼雅加达 20多家MALL 菲律宾马尼拉 30多家MALL—— 每35万人一家MALL 台湾 香港 香港 20多家MALL —— 每30万人一家MALL 台湾 80多家MALL * 国际 MALL 的客户是开放性的，吸引国际旅游客是保证客流、支撑大卖场的必要经营方式 国际上 MALL一般面积在10—40万平方米之间，大多在20万平方米左右 MALL被定义为 “娱乐+购物” 的场所，大型MALL大多用全世界独一无二的娱乐项目吸引游客去“体验”，实现购物的目的 国际上通行的 MALL是只租不售，从而实现良好的整体管理和整体营销 * —— MALL 研究结论 * 成功商业模式： MALL 是源自美国、风行世界的成功商业模式 全：集旅游、购物、休闲、娱乐、文化、饮食、 服务等各种商业功能于一体的“一站式消费” 的多功能、全方位、综合性商业物业 大：一般为复合业态大型商业（≥8万平方米） 全天侯：室内可调节气温的商业空间 四季都有很舒适的购物环境 * 体验点娱乐主题：