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合肥市房屋建筑面积计算规则
合肥市房地产管理局
二零一八
目录
1 总则1
2 术语2
2.1 房屋面积测算术语2
2.2 建筑术语2
3 房屋建筑面积计算通则 6
3.1 计算全部建筑面积的范围6
3.2 计算一半建筑面积的范围7
3.3 不计算建筑面积的范围7
4 房屋建筑面积计算细则 9
4.1 层高及净高的计算9
4.2 不计算建筑面积的范围9
4.3 共有建筑面积分摊原则10
4.4 不应分摊的共有建筑面积13
4.5 阳台、露台 (平台)的面积计算13
4.6 楼 (电)梯的面积计算17
4.7 室外台阶、车道的面积计算21
4.8 走廊 (含挑廊、檐廊)、连廊、架空通廊、门廊、门斗、雨蓬、加油站的面
积计算21
4.9 飘窗、凸窗、落地窗的面积计算26
4.10 幕墙、墙体的面积计算28
4.11 烟道、采光井、通风井的面积计算31
4.12 特殊情形的房屋面积计算和要求31
1 总则
为适应合肥市房屋面积测算工作发展的需要,根据 《中华人民共和国
测绘法》、《房产测量规范》(GB/T 17986-2000)等有关法律、法规、规范,
结合建筑新结构、新技术以及合肥市房产测绘实际情况,制定本规则。
本规则统一了合肥市房屋面积测算的技术口径,适用于合肥市房屋管
理工作中各类房屋的面积测算工作。
合肥市房屋面积测算工作除应遵守本规则外,应符合国家及合肥市现
行相关标准的规定。
1
2 术语
2.1 房屋面积测算术语
2.1.1 房屋面积测算的内容
面积测算系指水平面积测算。房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有
建筑面积、使用面积等测算。
2.1.2 房屋的建筑面积
房屋建筑面积系指房屋外墙 (柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,
包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高 2.20m
以上(含 2.20m)的永久性建筑。
2.1.3 房屋的使用面积
房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙
面水平投影计算。
2.1.4 房屋的共有建筑面积
房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
2.2 建筑术语
2.2.1 自然层
按楼地面结构分层的楼层。
2.2.2 围护结构
围合建筑空间的墙体、门、窗。
2
2.2.3 建筑空间
以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。
2.2.4 围护设施
为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。
2.2.5 地下室
室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的 1/2 的房间。
2.2.6 半地下室
室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的 1/3,且不超过 1/2
的房间。
2.2.7 架空层
仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
2.2.8 走廊
建筑物中的水平交通空间。
2.2.9 架空走廊
专门设置在建筑物的二层或二层以上,作为不同建筑物之间水平交通
的空间。
2.2.10 结构层
整体结构体系中承重的楼板层。
2.2.11 落地橱窗
突出外墙面且根基落地的橱窗。
2.2.12 檐廊
建筑物挑檐下的水平交通空间。
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