前期物业合同.docVIP

PAGE 一PAGE 1一 前期物业服务合同 ? 甲 方：贵州利海源房地产开发有限公司 住 所：贵阳市花溪区孟关乡贵阳国际汽贸城内 联系电话：0851-3604888 ? 乙 方：贵州辰龙桥汽车装饰用品物业管理有限公司 住 所：贵阳市花溪区孟关乡贵阳国际汽贸城内公司 联系电话：0851-3604999 ? 甲、乙双方按照贵阳市、花溪区相关规定，经过公开、公平、公正的招投标，乙方中标的前提下，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方的贵阳国际汽配用品采购中心一期（A区）物业服务及经营管理事宜，订立本合同。 ? 第一条? 本合同所涉及的建筑区划(以下简称本建筑区划)基本情况????????????? 建筑区划名称：贵阳国际汽配用品采购中心一期（A区） 建筑区划类型：商业用房 座落位置：贵阳市花溪区孟关乡贵阳国际汽贸城内； 第二条 甲方应于房屋交付前向乙方提供物业管理用房。 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。 第三条?? 建筑物专有部分损坏时，业主、使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、使用人承担。? 第四条? 乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约定： (一）建筑物共有部位及设施设备的使用、管理和维护； （二）公共绿化的维护； （三）公共区域环境卫生的维护； （四）公共区域的秩序维护； （五）装饰装修管理服务； （六）物业维修、更新、改造费用的帐务管理； （七）物业服务档案和物业档案的保管； （八）车辆停放管理； 第五条 在物业管理区域内，除上述进入了物业管理成本的公共服务外，乙方还有可能提供由委托人与乙方自行协商服务内容和收费标准的其他专项服务，例如： 1、接受甲方委托进行停车场、市场内公共广告位、用于商业经营的公共屋面等有偿经营性服务； 2、项目销售后接受部分业主的专项委托，提供业主独立需要的个性化有偿服务。 第六条 乙方承接本建筑区划的物业服务时，甲方应当配合乙方对建筑物共有部分、共用设施设备和场地及其相应档案进行查验，并按规定向乙方移交物业档案、物业服务档案、业主名册等贵阳市物业管理条例所载明的物业服务所必需的相关资料。 甲、乙双方对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。 第七条 乙方根据物业的使用性质和特点做下述向业主收取物业服务费暂定为： 1、按房屋建筑面积向业主收取无电梯商业用房物业服务费用为 元/月·平方米； 2、6、7栋装饰商城内商业用房物业服务费用为 元/月·平方米； 3、带电梯办公公寓的物业服务费用为 元/月·平方米； 4、车位物业服务费用为 元/月·车位。 5、车辆停放服务费（以） 集中供热、供暖等系统的运行与维护费、建筑物附属设施设备按规定需强制检测的费用，依据其实际支出，由业主在上述物业服务费用外合理分摊。 本条约定的物业服务费用不含物业保修期内应由甲方履行保修责任而支出的维修费及应由建筑物及其附属设施专项维修资金支出的维修、更新、改造费用。 居民生活垃圾处置费由业主另行交纳（政府有规定的，按政府现行文件执行）。 车辆停放费、共用设施使用费另行约定。 在本合同中未载明且不属于物业服务政府指导价标准内的费用，如公众责任保险费等按《贵阳市物价局、贵阳市房产管理局关于贯彻实施《四川省物业服务收费管理细则》意见的通知》及相关文件执行或由当事方另行协商确定。 第八条 物业买受人自《商品房买卖（预售）合同》及其补充协议约定的交房之日起，按本合同的约定足额缴纳物业服务费用。 纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方全额交纳。 房屋交付后因业主未入住、进行装修等原因而空置的，物业服务费由业主全额缴纳。 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。 物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用并将本合同作为房屋买卖合同的附件。产权转移之日的当月及以前发生的物业服务费用，由物业出卖人承担；产权转移之日的次月起发生的物业服务费用，由物业受让人承担；双方另有约定的，从其约定。 第九条 按照价格法相关规定，依据上年度贵阳市物价指数标准及物业服务质量的年平均业主满意度情况，物业服务收费标准可以相应上浮或下调；具体调整比例由业主与乙方另行约定。 第十条 本合同有效期间，乙方按包干制计费方式确定物业服务费用。 第十一条 ?物业服务费用（物业服务资金）按季度预缴，业主应于 每年的1月15日前、4月15日前、7月15日前和10月15日前履行该