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第六章房地产开发用地的取得 冯斌 内蒙古工业大学 土木工程学院 第六章第六章房地产开发用地的取得房地产开发用地的取得 第六章 房地产开发用地的取得 第一节土地管理制度及其演变 第二节房地产开发用地的取得方式 第三节开发建设中的土地征收 第四节国有土地上房屋征收 第五节闲置土地的处理 22 第六章第六章房地产开发用地的取得房地产开发用地的取得 第一节 土地管理制度及其演变 一、土地的概念与分类： 1、土地的概念： 狭义的土地：仅指陆地部分。 广义的土地：不仅包括陆地部分，而且包括水 面、地上空气层、地下矿产物以及附着在陆地上 的阳光、热能、风力、地心引力、雨水等一切自 然物和自然力。 333 第六章第六章房地产开发用地的取得房地产开发用地的取得 第一节 土地管理制度及其演变 一、土地的概念与分类： 2、土地的分类：  （1 ）按照土地的用途划分： •农用地：是指直接用于农业生产的土地，包括耕 地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等； •建设用地：是指建造建筑物、构筑物的土地，包 括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水 利设施用地、旅游用地、军事设施用地等； •未利用地指农用地和建设用地以外的土地。 444 第六章第六章房地产开发用地的取得房地产开发用地的取得 第一节 土地管理制度及其演变 一、土地的概念与分类： 2、土地的分类：  （2 ）按照对开发用地开发程度的不同划分： •生地（毛地）：是指未形成建设用地条件的土地。 •熟地（净地）：是指已具备一定的供水、排水、 供电、通讯、通气、道路等基础设施条件和完成 地上建筑物、构筑物拆迁、场地平整的形成建设 用地条件的土地。 555 第六章第六章房地产开发用地的取得房地产开发用地的取得 第一节 土地管理制度及其演变  一、土地的概念与分类： 2、土地的分类：  （3 ）按照土地利用的性质和功能划分：  1）居住用地：是指城市居民居住小区、单位内的职工生活区等各种类型 的成片或零星用地。它主要用于普通住宅、别墅区、公寓、保障性住宅以 及为居住服务的配套公共服务设施、附属道路、停车场、绿地等建设。  2）公共管理与公共服务用地：是指城市行政、文化、教育、体育、卫生 等机构和设施的用地，不包括居住用地中的服务设施用地。  3）商业服务业设施用地：是指商业、商务、娱乐康体等设施用地，不包 括居住用地中的服务设施用地。  4）工业用地：是指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施用地，包括 专用铁路、码头和附属道路、停车场等用地，不包括露天矿用地。  5）物流仓储用地，是指物流储备、中转、配送等用地，包括附属道路、 停车场以及货运公司车队的站场等用地，可用于物流园区、专用仓库等的 建设。  6）道路与交通设施用地：是指城市道路、交通设施、公共停车场等用地 ，不包括居住用地、工业用地等内部的道路、停车场等用地。  7）公用设施用地：是指供应、环境、安全等设施用地。  8）绿地与广场用地：是指城市的公园绿地、防护绿地、广场等公共开放 空间用地。