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word文档整理分享 参考资料 浅析韩国住房制度 公司理财11 翁文灏 2011312463 公司理财11 张家齐 2011312462 国际金融11 张 乔 2011312438 目录  TOC \o 1-2 \h \z \u  HYPERLINK \l _Toc343246990 一、 韩国住房制度变迁  PAGEREF _Toc343246990 \h 3  HYPERLINK \l _Toc343246991 (一) 住房政策演变  PAGEREF _Toc343246991 \h 3  HYPERLINK \l _Toc343246992 (二) 住房保障制度  PAGEREF _Toc343246992 \h 8  HYPERLINK \l _Toc343246993 二、 韩囯ABCP 融资方式  PAGEREF _Toc343246993 \h 11  HYPERLINK \l _Toc343246994 (一) 房地产项目融资证券化(PFABS，PFABCP)  PAGEREF _Toc343246994 \h 11  HYPERLINK \l _Toc343246995 (二) 韩国资产证券化现状及实际状况分析  PAGEREF _Toc343246995 \h 14  HYPERLINK \l _Toc343246996 (三) 韩国ABCP方式资产证券化存在的问题  PAGEREF _Toc343246996 \h 17  HYPERLINK \l _Toc343246997 (四) ABCP方式在中国房地产项目融资中的应用启示  PAGEREF _Toc343246997 \h 18  HYPERLINK \l _Toc343246998 三、 韩国的不动产税  PAGEREF _Toc343246998 \h 19  HYPERLINK \l _Toc343246999 （一）不动产取得环节的税种  PAGEREF _Toc343246999 \h 19  HYPERLINK \l _Toc343247000 （二）不动产持有环节的税收  PAGEREF _Toc343247000 \h 20  HYPERLINK \l _Toc343247001 （三）不动产转让及租赁环节的税收  PAGEREF _Toc343247001 \h 21  HYPERLINK \l _Toc343247002 （四）不动产税基评估体系  PAGEREF _Toc343247002 \h 21  HYPERLINK \l _Toc343247003 （五）对我国不动产税制改革的启示  PAGEREF _Toc343247003 \h 22  HYPERLINK \l _Toc343247004 四、 后记  PAGEREF _Toc343247004 \h 24  HYPERLINK \l _Toc343247005 五、 参考文献  PAGEREF _Toc343247005 \h 24  文章摘要：本文从韩国房地产市场住房制度的变迁讲起，分五个阶段介绍了韩国住房制度从起步到最终成熟的过程。此后，文章分住房保障制度，APCP融资方式，房地产不动产税等三方面着重介绍了韩国房地产业住房制度的突出特点，并在每一点后强调了这种制度之于当今中国房地产市场的启示与借鉴意义。 韩国住房制度变迁 住房政策演变 韩国的住房政策是从20 世纪60 年代开始实施的。因为20 世纪50 年代的韩国经历了朝鲜战争及其战后持续的国内政治、经济局势的动荡不稳，致使政府无法进行有序的经济开发，更无暇顾及居民的住房问题。 （1）20 世纪60 年代———政策准备期 1961 年朴正熙掌权以后，韩国政府制定了第一个《经济开发5 年计划》，把促进 住房建设和供应，加大政府对住房市场的参与等内容，纳入该计划之中。1963 年，颁布了第一个关于住房的法律———《公营住宅法》， 明确了公房的供应对象， 即无房户、低收入者、灾民等。此外，为了扩大公房的供应、解决住房建设资金短缺的问题，成立了大韩住宅公社（1962 年）和韩国住宅银行（1967 年）等两家国有公共机构。 这一时期，由于韩国的产业发展处于工业化起步阶段，政府投资又倾斜于产业 基础设施的建设等原因，政府对住房建设方面的实际投资非常有限。从1965 年到1969年，共建设45.9 万套住房，其中政府公共机构（大韩住宅公社和地方政府公共机构）所占比重只有18.4