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濮阳县公园一品小区项目 环境影响报告书 （简本） 建设单位：濮阳市振兴房地产开发有限公司 编制单位：许昌环境工程研究有限公司 合作单位：濮阳市绿苑环保科技开发有限公司 2013年1月 一、建设项目概况 1.1项目建设背景 房地产业是国民经济的重要组成部分，是国民经济发展的重要支柱之一。房地产业的发展有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济持续、健康、快速发展。国内外经济增长的历史和理论反复证明，房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性，经济增长的过程必然是以房地产业的高速发展为前提。我国经济的高速增长也带动了房地产业的高速增长。 随着经济和社会的发展，城市规模的扩大和城镇人口的增加，县城人口密度逐步增大，住房需求也会随之增加，这将会带动房地产产业的快速发展。近几年，濮阳市居民的住房消费观念正在慢慢的向更高阶段过渡，濮阳房地产市场也在调整中迅速壮大繁荣。城市框架不断拉大，城市人口急剧增加及城市辐射力的增强，濮阳房地产市场的发展步伐也随之加快，全市房地产市场发展空间依然较大。 与此同时，在国家调控新政下，房地产产品更注重社区环境和外部区位配套及环境资源的整合，产品供应方面，100平方米以下户型将成为市场的主流，充分利用有限的建筑面积发挥建筑的功能成为消费者选房主要的关注点之一，也成为开发商发挥产品价值的一个主攻方向，好的产品设计将成为吸引消费者的一大因素。产品需求方面，由于房价的上扬，产品需求向精细化发展，户型面积需求偏小。住房消费阶层将向多方面发展，高、中、低端客户都会占有一定的的市场份额。 综上所述，为满足全市人民日益增长的住房需求，促进全市住房供求总量的基本平衡，促进住房建设和房地产业发展与经济社会发展相协调，充分发挥住房作为国民经济基础性配套设施的重要作用，濮阳市振兴房地产开发有限公司审时度势，经过充分的市场调查，结合当前实际，濮阳县公园一品小区项目的建设是非常必要的。 本项目建设地点位于濮阳县城区铁丘路东段北侧，建新路北段东侧，北至昌盛路，东至政府已征地。用地性质为商住住宅用地。 濮阳县公园一品小区项目，总投资42051.84万元，总占地面积约56200.58m2，用地性质为商住居住用地。总建筑面积196703.115m2，其中住宅建筑面积为182203.115m2，共16栋；2层沿街商业建筑面积13800m2，2层会所建筑面积500m2，2层垃圾收集点（公厕等）建筑面积200m2。项目建成后安装电梯36部，项目设计规模1918户，共可容纳6137人居住（按3.2人/户计）。项目建筑密度为28%，容积率为3.5，绿地率36%。 对照《产业结构调整指导目录(2011年本)》，本项目属于鼓励类项目，符合国家产业政策。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》及《建设项目环境保护分类管理名录》中的有关规定，该项目应编制环境影响报告书。受濮阳市振兴房地产开发有限公司的委托，许昌环境工程研究有限公司承担了该项目的环境影响评价工作。评价单位接受委托后，及时组织人员到项目现场进行认真、细致的调查和踏勘，收集有关资料。在此基础上，遵照国家及省内有关环保法规和评价技术导则的有关规定和要求，本着客观、公正、科学、规范的要求，编制完成了该项目的环境影响报告书。 在本项目环境影响报告书编制过程中，得到了濮阳市环境保护局的大力支持以及建设单位的密切配合，在此深表谢意。 1.2项目基本情况介绍 本项目位于濮阳县城区铁丘路东段北侧，建新路北段东侧，北至昌盛路，东至政府已征地。总占地面积约56200.58m2，用地性质为商住居住用地。总建筑面积196703.115m2。 根据对项目现场的实地察看，项目现状为空地，属于新建项目。 1.3建设内容 本项目占地面积56200.58m2，总建筑面积196703.115m2，主要建设内容为住宅用房、商业用房及配套基础设施。 共建16栋居民住宅，住宅建筑面积182203.115m2，2层沿街商业建筑面积为13800m2；2层会所建筑面积500m2，2层垃圾收集点（公厕等）建筑面积为200m2。其中26层建筑2栋，23层建筑3栋，19层建筑11栋。 项目建成后，安装电梯36部，总居住户数1918户，共可容纳6137人居住（按3.2人/户计）。 计划建设周期：本项目建设周期拟定为2.5年（30个月），为保证项目的顺利完成，需要有关单位协力合作。初步拟定的项目实施进度计划按以下步骤进行，分月进度如下： 1、前期工作：包括办理土地手续、项目申请报告编制及核准、环评等，期限为1个月。 2、设计工作：主要进行建设场地勘察和工程设计等，期限为2个月。 3、施工准备：主要进行落实协作关系、办理工程建设开工许可手续、场地平整及招标等，期限为2个月。 4、工程施工：主要进行总图及工程施工