【房地产】4-4土建工程维修质量标准.docVIP

4.4 土建工程维修质量标准 1 目的 为确保土建工程的维修质量标准，特制定本标准。 适用范围 本标准适用于公司接管的各类物业中土建工程的检查和检验，也可作为维修人员在土建施工中的操作依据。 职责 3.1 工程技术部和维修中心负责土建工程维修的质量监督和检查。 3.2 小区维修组主管负责土建工程维修质量的控制和自检。 3.3 维修工应按本质量标准进行操作和维修。 4 质量标准 4.1 砖墙面修补及小型砖墙砌体（高3米内） 4.1.1 砌筑及修补墙的水泥浆标号不低于425。 4.1.2 砌体水平灰缝的饱满度不小于80%。 4.1.3 砌筑墙体上下竖缝应错开，不能有直缝出现。 4.1.4 砌筑墙体轴线位置偏移允许偏差为1.5mm。 4.1.5 砖筑墙体垂直度允许偏差为5mm。 4.1.6 砖筑及修补墙面表面平整度允许偏差为2mm。 4.1.7 砖筑及修补墙面水平灰缝平直度允许偏差为5mm。 4.1.8 砖墙砌筑转角处须预埋直径6mm钢筋或留搓。 4.1.9 合格：组砌正确，刮缝深度适宜，墙面清洁。 4.1.10 优良：组砌正确，刮缝通顺，刮缝深度适宜、一致、棱角整齐，墙面清洁美观。 4.2 砖墙面抹灰及修补（高2米内） 4.2.1 各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层空鼓，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）等缺陷。 4.2.2 立面垂直度允许偏差1～1.5mm。 4.2.3 表面平整度允许偏差1mm。 4.2.4 阴阳角垂直度允许偏差1～1.5mm。 4.2.5 阴阳角方正度允许偏差为2mm。 4.2.6 合格：表面光滑，按搓平整，线角顺直，墙面纹路基本均匀。 4.2.7 优良：表面光滑、洁净，按搓平整，线角顺直清晰，墙面均匀一致。 4.3 瓷片镶贴及修补（高2米内） 4.3.1 镶贴牢固，以水泥为粘结料时，严禁空鼓，无歪斜、缺楞、掉角、裂缝等缺陷； 4.3.2 立面垂直度允许偏差1～2mm。 4.3.3 表面平整度允许偏差1mm。 4.3.4 阳角方整度允许偏差1.5mm。 4.3.5 接缝平直度允许偏差2mm。 4.3.6 接缝高低允许偏差为1mm。 4.3.7 地面镶贴要符合排水要求，无明显积水现象。 4.3.8 合格：表面基本平整，洁净。 4.3.9 优良：表面平整，洁净，色泽协调一致，上口线平顺。 4.4 墙面修刷乳胶漆 4.4.1 刷后无掉粉、起皮、漏刷、透底。 4.4.2 合格：无明显流坠、溅沫、接缝。 4.4.3 优良：刷缝通顺、均匀、面洁白、新老颜色一致。 4.5 水管修刷防锈漆 4.5.1 刷后无脱皮、漏刷、反锈。 4.5.2 无透底、流坠、皱皮。 4.5.3 合格：面有轻微流坠、透底、皱皮，基本光滑和光亮。 4.5.4 优良：面无流坠，透底，皱皮，新老油漆无明显区别，大面光华和光亮。