第五章抵押权1.pptVIP

第五章 抵押权 第一节 抵押权概述 一、抵押权的概念： 抵押权是指抵押权人对于抵押人不转移占有其供为担保的财产，于债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，得就抵押财产优先受偿的权利。 含义： 1、抵押权是不转移担保财产占有的担保物权。 2、抵押权是在债务人或者第三人的财产上设定的担保物权。 3、抵押权是就特定的担保财产的价值优先受偿的担保物权。 二、抵押权的特性： （一）顺序性 抵押权的顺序性是指在同一财产上设定有数个抵押权时，各抵押权之间有一定的先后顺序。 1、顺序在先的抵押权优于顺序在后的抵押权； 2、抵押权为同一顺序，抵押权人只能按其各自的债权额比例受偿。 《物权法》第199条规定：同一财产向两个以上的债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： 二、抵押权的特性： （1）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （2）抵押权已经登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权的比例清偿； （3）抵押权未登记的，按照债权比例受偿； （二）追及性 抵押权的追及性是指不论抵押财产落入何人之手，抵押权人得追及该财产行使权利。 第二节 抵押权的成立 一、抵押合同 《物权法》第185条：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。” 抵押合同的订立并不等于抵押权成立。 （一）抵押合同的当事人 抵押人：债务人、第三人 当事人 抵押权人：债权人 抵押人须具备两个条件： 1、抵押人须为完全民事行为能力人。 2、抵押人须对抵押财产有处分权——共同共有人不得擅自处分共有财产，处分之前须经同意。 （二）抵押合同的内容： 1、被担保债权的种类和数额。 2、债务人履行债务的期限。 3、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地等。 4、抵押担保的范围。 二、抵押权的标的： （一）抵押权标的的概念和条件 抵押权的标的亦即抵押权的客体，是指抵押人用以设定抵押权的财产。作为抵押权的标的必须具备几个条件： 1、具有特定性。 2、具有价值和可让与性。 3、不因继续使用收益而毁损其本来的价值及形态。 4、能够依登记的方式予以公示。 （二）可为抵押权标的的财产范围 1、建筑物和其他地上附着物。 2、建设用地使用权。 《物权法》第182条规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押—— “地随房走”、“放随地走”。 3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。 4、生产设备、原材料、本成品、产品——动产浮动抵押。 5、正在建造的建筑物、船舶、航空器。 6、交通运输工具。 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。 （三）不得抵押的财产： 1.土地所有权； ?? 2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； ??? 3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； ??? 4.所有权、使用权不明或者有争议的财产； ??? 5.依法被查封、扣押、监管的财产； ??? 6.法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 * * *