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* * * * * * * * * * * * 第五章 旅游企业项目投资与管理 第一节 旅游工程项目概述 内容 性质 投资规模 基建阶段 旅游工程项目：旅游工程建设项目是旅游企业投资的主要部分。 1、根据建设内容的不同，旅游工程建设项目可以分为（）（）（）（）（）···· 2、旅游工程建设大中型项目的总投资额是在（） 3、旅游工程建设项目分为新建项目、扩建改造项目和恢复建设项目的标准是（） 4、旅游工程建设项目分为新开工项目和续建项目，其分类标准是（） 5、我国旅游工程建设项目可分为景区项目、饭店宾馆项目、旅游教育项目、游乐项目、旅游商品开发、旅游交通项目及其他项目。该分类方法是（） 6、从建设性质对我国旅游工程建设项目进行分类，可分为新建项目、扩建改造项目以及（） 7、从基建阶段对我国旅游工程建设项目进行分类，可分为新开工项目和 （） 真题检测 1（考点） 提出项目建议书 2（考点） 可行性研究 3 编制初步设计文件 4 编制年度建设计划 5 申报开工报告 6 竣工验收，交付使用 旅游基本建设的一般程序 1、我国旅游基本项目建设程序的第二个环节是 2、旅游工程项目可行性研究工作完成以后，要写出反映其全部工作成果的（） 3、我国旅游基本项目建设程序中的第一个环节是进行可行性研究。（判断） 4、旅游工程项目可行性研究第一个阶段的工作内容是（） 真题检测 第二节 投资项目的可行性研究 1、可行性研究的必要性（重点） 是什么？ 可行性研究是在项目投资决策前进行社会、经济和技术分析论证的一种科学的研究方式。 为什么？ 其目的是通过对有关因素的调查分析，确定各种可能方案技术上、经济上的可行性，从而为项目最终的投资决策提供科学依据。 有什么意义？ （1）为投资提供科学的依据 （2）上级管理部门审查和评估的依据 （3）资金借贷机构决策的依据 相关真题 名词解释：可行性研究 简答题：简述可行性研究的必要性。 论述题：试述可行性研究在旅游企业投资项目中的作用。 可行性研究的种类 三个步骤 特点 成果 1.投资机会研究 1.笼统估计. 2.精确度在正负30%. 《项目建议书》 2.初步可行性研究 1.分析投资机会的结果. 2.精确度在20%左右. 排除不利方案，确定少量需要进一步跟进的方案。 3.详细可行性研究 1.精确度不超过正负10% 投资前研究、经营研究、资金研究、资产投资研究、政府机构研究。 详细可行性研究 可行性研究 研究方 目的 投资前研究 开发商 项目开发或建设的努力是否合算。 经营研究 经营部门 吸引经营管理者 资金研究 资金出借者 吸引资金借贷者 资金投资研究 资产投资者 吸引未来的资产者 政府机构研究 政府有关部门 评价工程建设的财政、社会、经济、环境及对周边地区的影响。 1、在旅游工程项目的可行性研究中，资金投资研究的目的是为了吸引（）； 2、旅游工程项目可行性研究第一个阶段的工作内容是（） 真题检测 可行性研究的阶段（7个阶段） 项目本身目标、工作目标、考核目标 确定目标 市场、资源、项目地点、交通条件 调查研究 列出所有技术方案 产品性能、工艺技术、设备先进性 技术的先进性和适用性分析 费用、收入、损益、资产负债、投资回收、盈利能力 经济效益评价 技术、经济和产生的社会效益进行综合计算 综合评价 撰写可行性报告 真题检测 1、旅游企业投资的可行性研究大致可以分为三个阶段。（判断） 2、简述可行性研究的阶段。 旅游工程项目可行性研究的特点 答案 传统工业项目 旅游工程项目 1.旅游项目可行性的内在机制和重点不同。 原材料、技术水平 主题、设计、区位 2.区位需要着力研究。 一般可借助促销网络和运输工具将产品送到世界各地 市场吸引力随距离衰退 3.旅游项目产品单一，品牌忠诚度低，建设风险大。 树立品牌，重复购买 重复消费低 4.市场前景具有旅游行业自身特殊性。 上升-膨胀-稳定-下降 成列观光型、表演欣赏，开业火爆型，宗教型、健身吸水型等 5.旅游项目经营期需要具体分析。 20年 10年、5年 6.行业指标不同 投资内容千差万别：旅游接待设施、景点、道路、通讯、机场、供电供水······ 1、当前，海滨度假村、宗教旅游项目、海水浴场等主题的项目生命周期较长，其生产经营期是（） 2、与工业项目的可行性研究相比，旅游工程项目可行性研究具有什么样的特点？ 真题检测 第三节 旅游项目投资决策 分析和比较各种投资方案的效益和风险，最后做出决断和选择的过程。 真题检测 1、[名词解释]投资项目决策 2、[判断]选择投资方案的原则是最优原则。 投资周期效益评价的方法 效益评价 一、贴现指标 二、非贴现指标 （一）净现值 （二）现值指数 （三）内含报酬率 （一）回收周期 （二）会计