建设工程信息管理 (2).pptVIP

* 建设工程信息管理 演 讲 者：王亚亚 时 间：2015.11.11 指导老师：曹李祥 组 别：第五组 班 级：13级工程管理班 关于兰州房价走势的分析 组员分工 目 录 研究背景 近几年房价走势及高房价带来的影响 近几年房价持续上涨的原因 近三年兰州房价在全国排名及分析 对今后房价走势的分析和预测 组员分工 数据搜集：王亚亚 数据整理：晏齐鑫、邱文涛 数据分析：兰素蓉、王一智 图片搜集：张 峰、吴丽丽 报告编写：兰素蓉、王一智 PPT制作：王亚亚、张娟巧 PPT修改：王志龙、晏齐鑫 研究背景 在城镇化进程加速和自住型、改善型住房 需求强劲等因素的有力支撑下，处在成长 期的甘肃楼市未来一段时间将呈现缓慢的 发展格局，房价亦将处于持续波折的态势。 近几年房价走势及高房价带来的影响 通过上图，我们很容易看出：从2008年到2013年，兰州市房价一路飙升，从3000多每平方米到近9000每平方米，这是一个让人很惊讶的数字。 重男轻女这个中国几千年解决不了的问题，现在让房地产解决了……。 有情人终成房奴，有房人终成眷属。 众里看房千百度，蓦然回首，那房却在遥远郊区处。 当然，有人欢喜有人愁 1.调控政策未抑制住房价较快上涨的势头。 2.宏观经济支撑房地产市场的持续繁荣。 3.推动甘肃房价长期上涨的基本面难以改变。 近几年房价持续上涨的原因 受政策导向的影响，近两年兰州房价的走势图。 从上图可以看出，受政策导向的影响，兰州房价出现下跌现象。长期来看，甘肃房地产市场供需双方力量不平衡情况将长期存在，与全国房地产市场的联动性增强，未来将受到调控政策的不确定性影响。 兰州市虽然是甘肃省省会城市，但是仍然属于经济欠发达地区，不同的经济区房价依然层出不穷。 近三年兰州房价在全国排名及分析 2013年10月份兰州市在全国排名 从上表可以看出，兰州市房产均价与前五位的城市之间还是有比较大的差距，与统计部门的调查结果显示，2013年上半年虽然兰州房市销量同比下降15.93%，但是由于房价上涨，销售额同比上升3.2%。天水房价仅次于兰州市，6月均价为4659元/平方米，同比增长25%。 2014年10月份兰州市房价在全国排名 从上表可以看出，兰州市房产均价与前五位的城市之间依然有比较大的差距，同比上年仍然在增加，仅1.01%。平均房价为8522元/㎡,比上年平均房价8579元/㎡有所下降。 2015年10月份兰州市房价在全国排名 从上表可以看出，兰州市房产均价与前五位的城市之间的差距有目共睹，但是同比上年却在减少，减少了1.74%，平均房价为8374元/㎡,同比上年平均房价为8522元/㎡有所下降。 纵观近三年，不论是放眼全国房地产市场，还是兰州楼市，2015年都是浓墨重彩的“拐点之年”。这一年里房价告别了只涨不跌的“神话”，开始上下波动、有涨有跌。在价格的涨跌背后，反映出的是供求关系的微妙变化，楼市库存压力逐步显现，各大房企变相的降价促销活动此起彼伏。众多迹象表明，房价不再是“坚冰”一块。  2016年兰州房价或缓步“下坡”??? 2016年?   进入3月份，与房价波动息息相关的多项政策先后出台。《不动产登记暂行条例》实施，兰州进入筹备阶段，年内设立不动产登记受理窗口。与此同时，兰州公积金贷款利率下调 0.25个百分点……2016年，兰州房价走势是涨？是跌？这是业界及众多购房者、待购群体共同关心的话题。从2015年9-10月的统计数据来看，稳中有降、缓步 “下坡”或成今年兰州房价的主基调。 *