惠民县东关大街城改造住宅房屋征收与补偿安置方案.docVIP

惠民县东关大街旧城改造住宅房屋征收与补偿安置方案 惠民县东关大街旧城改造建设项目是我县为加快历史文化名城开发建设步伐，提高城市功能，改善城市居民居住条件和生活环境，按照我县城市总体规划经专家充分论证而进行的一项重点工程，该项目范围内一切道路、管线、建筑物、构筑物、附着物均需拆除，为确保该范围内群众的合法权益，使群众得到公平、合理的补偿与安置，现将有关事项公布如下： 一、房屋征收与补偿原则 坚持“依法征收、依法补偿、妥善安置、阳光公开”的原则，以美化城市环境、提高城市品位、改善该片区居民生活环境为目的，采取属地管理、部门配合的工作机制，严格征收补偿与安置政策，确保按期完成征收补偿与安置工作。 二、房屋征收与补偿改造范围、内容及拆除方式 改造范围：北起东关大街，南接东景豪庭，东起闫北路，西至福临德豆捞。 征收内容：征收范围内的所有建筑物、构筑物、附着物、道路、地下管线、架空线路及其它设施。 拆除方式：房屋腾空后由指挥部统一拆除。 三、征收补偿方式 1、依据惠政发【2009】9号《惠民县旧城改造工作暂行办法》、惠价涉发【2009】2号《惠民县旧城改造建设项目集体土地上房屋拆迁补偿安置实施细则（试行）》文件标准结合实际情况由在我县建设行政主管部门备案的评估公司评估价格进行补偿。对不属于该村街集体经济组织成员，因购买、继承或其它方式取得该集体土地上房屋的搬迁户，在该村街、街道办无异议的前提下，该搬迁户可以按院落实际占地面积享受宅基地补贴但最高不得超过264m2。宅基地补贴标准：该范围属城市建成区内，按310元/m2，村街集体经济组织成员每户现有合法宅基地补贴面积最高不超过264㎡，最低不少于166㎡ 2、被征收人要求产权调换的，按照被征收房屋货币补偿确定的价格购买安置楼房，结清差价。具体标准：同一个院落中，主房面积超出人均35m2的按主房面积安置，其购买价格按成本价1100元/ m2执行，超出主房面积部分多层按2100元/ m2购买，小高层按3000元/ m2购买；同一个院落中，主房面积不足人均35 m2的，安置面积可补到人均35 m2，其购买价格按成本价1100元/ m2执行，超出人均35 m2部分多层按2100元/ m2购买，小高层按3000元/ m2 3、选择货币补偿的，按照惠价涉发【2009】2号文的有关规定由在我县建设行政主管部门备案的房地产评估公司评估价格进行货币补偿。 4、临时安置补助费、奖励费及交通补贴认定条件： （1）原则上根据本街村集体经济组织成员的户籍登记情况进行认定。一个户口本可认定为一户（达不到法定分户条件及夫妻双方分立户口的，不予认定）。 （2）同一院落中，无本村集体经济组织成员的，按照一户认定。 （3）空挂户口不予认定。 5、宅基地认定方式： （1）有宅基地合法批准手续的，宅基地面积按批准手续证载面积计算。 （2）对于因历史原因没有宅基地批准手续，但符合一户一宅政策的被征收户，由村委会出具证明经审查公示无异议报孙武街道办事处认定批准后按照惠价涉发【2009】 2号文件给予宅基地补贴。 （3）对有合法批准手续，符合年满20周岁要求，未建设的宅基地，（对于因历史原因没有宅基地批准手续，确属于宅基地的，认定方式同上条）按照280元/m2作为住房安置补贴兑现给被征收户。 （4）非农业户口（原籍本村）补偿与安置认定：在本村有独立宅院，有宅基证的给予该户宅基地补贴及房屋补偿，无宅基证的，由村委会认定经审查公示无异议后，报孙武街道办认定批准后可给予该户宅基地补贴和房屋补偿，有异议的，给予该户房屋补偿，宅基地补贴由村委会决定，只能按该住宅的主房面积享受优惠安置面积，不能按人口享受优惠安置面积。 （5）原籍非本村户口购买本村宅院的补偿与安置认定：房屋及地上附着物和本村村民享受同等待遇，只能按该住宅的主房面积享受优惠安置面积，不能按人口享受优惠安置面积，对于该房子所使用的宅基地补贴（无论有证或无证）由村委会决定。