2016年成都市商业市场经典项目考察报告书.pptx

成都市商业市场经典项目考察报告2016.7.6;铁像寺水街 ;项目区位：位于成都天府新城大源组团。项 目西临铁像寺，东面、南面、北 面均为较密集的高档住住宅区。;项目规划：;文化展示 巴蜀文化：复制巴蜀文化标志 物及中国传统文化 建筑;经营举措： 1、商铺以独栋、整栋的模式出租，只有个别商铺销售。租金均100元/平方米/月。 2、经常举办文化活动，为区域注入活力。 3、统一营销宣传，塑造铁像寺水街品牌。;汇锦城?汇锦街; 　　项目区位： 项目位于成都市高新南区盛锦二街南侧、盛华北路东侧，盛邦街北侧(华府西苑对面)，距离剑南大道上的凯旋南城不足300米。商业的客群定位：主要购买群体为拥有一定实力，具备持续发展动力的中小型企业，省内外投资客。 住宅客群定位： 　　以居住在站南、大源、新会展的刚需及首改客户为主。 　　区域内科技园及周边写字楼的白领、国营事业公务员、七中师生等为主。 　　关注国际城南的各类投资者。 　　项目市场定位： 　　整体定位：高端商业+快销型住宅的综合体 　　高端商业：餐饮品牌旗舰店、高档休闲娱乐名店、全国连锁酒店、知名品牌展示店等。 　　快销型住宅：中偏下档次住宅，以首次置业和二次置业为主，属于性价比型住宅。 　　项目产品定位 　　本案产品由多种物业形态组成，分别是： 　　特色商业街（汇锦街）和临街商铺 　　商业LOFT 　　酒店公寓 　　写字楼 　　电梯公寓 ; 　　汇锦街总体量：41000平方米。 车位数：1000个车位 　 商业业态：以各色餐饮品牌店和连锁型 酒店为主，配套有咖啡馆， 休闲餐厅，酒吧等 商业定位：沿袭四川传统院落文化，以 低密院落为设计理念，铸就 城南第一条文化特色浓郁的 院落式商街，别于城南同质 化严重的综合体商业，更加 符合本土传统的休闲消费方 式。; 　　汇锦街商业主要分为六个区块，各区块商业业态并未进行区分。;渝富侨、天頣道养生馆;经营举措： 1、统一宣传推广，塑造汇锦街品牌。 2、产权自持，统一经营管理。;鹭岛步行街;项目概况：成都中心城区，住宅大盘，兼容部份商业。 区位：成都西南二环，外双楠成熟地段，公认的“富人区” 规划指标： 总占地：422亩 总建筑面积：约75万平方米 容积率：2.7 总户数：4000户 物业形态：高层、多层、叠加别墅、公寓、LOFT办公、商业等 ;一期、二期商业;三期商业：鹭岛步行街（西式休闲广场）;鹭岛步行街 主要经营业态：;鹭岛步行街的定位： 1、主要针对成都中高收入中青年客群及外籍消费客群。 2、简欧式院落集群，知名餐饮品牌云集，倡导户外休闲生活，与成都国际化大都市定位吻合。 3、作为成都的都市名片之一。;成都大悦城;项目区位： 位于成都市五大核心城区之一的武侯区，处于西南2.5环和3环之间，“人文城西”和“国际城南”的交界处。 项目定位： JOY CITY JOY PARK 国内首个体验游憩式潮玩购物公园 建筑面积：约32万平方米，其中商业约16万平方米 地下三层 地上整体四层，局部五层 停车位：约2000个 建筑组成：购物中心、主题街区、甲级写字楼 主力店：快时尚集合店、冰场、美食广场、小剧场、儿童职业体验、主题酒吧、主题KTV、花园餐厅、主题电玩城、巨幕影院、健身中心、养生会所、体检中心、大型餐饮、数码体验、SPA会所等 项目亮点： ◆以国际著名风景区九寨、黄龙为建筑设计蓝本，打造公园式主题购物中心 ◆五大主题户外广场： 近万平米的中心广场——“大悦广场”； 拥30米巨幕瀑布的下沉广场——“五彩广场”； 潮炫酷街区广场——“悦乐场”； 屋顶婚庆广场——“钻石广场”； 屋顶户外运动广场——“云顶广场”;主题街区-悦街 成都大悦城Joy Street主题潮爆街区，是成都首个名符其实的Mall中Mall商业体，总体量约2万平方米。悦街（Joy Street）延续大悦城核心属性，以“酷、炫、潮”为主线，打造以新鲜、时尚潮流、创意为主题，以新生活方式作为文化内涵