贞丰县国有土地房屋征收与补偿.docVIP

贞丰县国有土地上房屋征收与补偿 暂 行 办 法 第一章 总 则 第一条 为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，结合本县实际，制定本办法。 第二条 为公共利益的需要，在本县行政区域内征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、补偿公平、结果公开的原则。 第四条 贞丰县人民政府负责本行政区域内国有土地上的房屋征收与补偿工作，并对下级人民政府征收与补偿工作实施监督。 第五条 县人民政府负责本辖区内的房屋征收与补偿工作。县住房和城乡建设局是县人民政府的房屋征收部门，具体实施本县行政区域内国有土地上房屋征收与补偿工作。 县建设行政主管部门及所属的房屋征收管理机构应加强对房屋征收实施单位的监督指导，规范其房屋征收与补偿行为。 被征收房屋所在地辖区政府、有关部门和街道办事处应当按照各自职责协同房屋征收部门做好房屋征收与补偿的相关工作。 第六条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。 房屋征收部门委托房屋征收实施单位实施征收工作的，应当向房屋征收实施单位出具委托协议书。委托协议书应当明确委托范围、权限、期限、工作经费以及其它相关内容。 房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为进行监督，并对其行为后果承担法律责任。 房屋征收实施单位应当具备与房屋征收规模相适应的管理人员、专业技术人员、法律服务人员及其他必备的工作人员。 第七条 县建设行政主管部门应建立房屋征收人力资源库和信用档案，并对全县房屋征收部门、房屋征收实施单位、房地产价格评估机构从事房屋征收工作的人员进行业务培训。 第二章 征收决定 第八条 为公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由县人民政府作出房屋征收决定： （一）国防和外交的需要； （二）符合国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定情形和符合县城市建设规划的项目建设； （三）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 第九条 依照本办法第八条规定确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。 保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入县国民经济和社会发展年度计划。 第十条 县房屋征收部门会同有关部门根据国民经济和社会发展规划和年度计划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划编制年度房屋征收计划，报县人民政府批准后实施。 第十一条 根据本办法第八条规定需要征收国有土地上房屋的，项目单位应当向房屋征收部门提交以下材料： （一）属于本办法第八条第一、二、三、四项政府组织实施项目提交发展改革部门出具的项目批复文件；属于本办法第八条第五项旧城区改建项目提交发展改革部门出具的该项目符合国民经济和社会发展年度计划的证明； （二）城乡规划部门出具的项目用地规划条件和项目用地红线图； （三）国土资源部门出具的符合土地利用总体规划证明； （四）财政部门、项目主管部门或银行出具的征收补偿概算资金到位证明； （五）其他需要提交的材料。 第十二条 房屋征收部门根据城乡规划部门出具的项目用地红线图，拟定房屋征收范围，经县人民政府批准并予以公布。 第十三条 房屋征收部门可委托房屋征收实施单位和房地产价格评估机构实施调查登记和预评估，调查内容包括： （一）被征收人基本情况； （二）征收范围内房屋的地址、权属、用途、结构、建筑面积等情况； （三）征收范围内房屋土地权属、用途、面积等情况； （四）被征收房屋装饰装修、附属设施、附属物情况； （五）未经登记建筑和临时建筑等情况； （六）被征收房屋出租、抵押、查封情况； （七）被征收人拟选择的补偿方式； （八）征收范围内及就近地段房屋交易价格情况； （九）因房屋征收造成停产、停业损失等情况； （十）被征收人是否符合住房保障条件的情况； （十一）其他需要调查登记的情况。 调查登记结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。被征收人对公布的调查登记结果有异议的，房屋征收部门或房屋征收实施单位应当进行核实。 第十四条 房管部门应当向房屋征收部门提供被征收房屋范围及其邻近周边房地产价格评估所需的房产交易案例和相关房产档案信息；国土资源部门应当提供土地登记卡、宗地图等土地登记资料。 房地产价格评估机构应当随时采集房屋交易价格信息。 第十五条 自房屋征收范围公布之日起，房屋征收范围内的不当增加补偿费用的行为，违反规定实施的，不予补偿。 （一）新建、改建、扩建房屋； （二）改变房屋用途； （三）分割转让和分户，但法律另有规定的除外； （四）非住宅房屋租赁； （五）其它不当增加