07A合同管理实务.ppt

项目经理培训交流资料 郭 道 盛 承发包合同是双方维护合法权益的法宝 合同是一个对双方各自的责任、义务、权益的明确约定，是一种保护和约束。合同一旦签定任何一方和双方以外的人都无权改变（违法条款除外）。 合同是工程建设的纲领性文件，是工程计价最唯重要的依据。 几个典型的实例： 承发包合同中常出现的问题： 1、某一钢结构工业厂房,其中在标高+5.0m处，沿厂房外墙内侧设有宽为4.5m钢结构，并设有钢柱.用来置放固定及操作工艺设备。合同规定：执行《山东省建筑、安装工程定额》。计价时，甲乙双方对执行建筑、还是安装定额发生分歧。 2、某一合同中标注甲方供材不计入工程造价。 3、有一合同规定:承包方按建筑安装工程造价的5%让利优惠。 ? 4、总承包服务费按全部工程总造价的3%计取。 5、有一固定价合同中：工程量清单以外发生的 工程项目按实际进行结算。 6、有的合同中，对水电费结算、机械台班停滞 费的计算不作规定。 7、现场签证的方法及其效力性不做表述。 8、对特殊工程项目的调整范围及方法规定不明 确。 …… 对于这些问题应合同约定，否则，发生纠 纷后按：协商—调解—仲裁—法院的方式解 决。 按照司法解释：协商不一致的可参照当地 建设行政主管部门发布的计价办法、标准结 算工程款。 施工企业合同管理存在的问题 缺乏完全法制化的社会环境 缺乏规范化的市场环境 施工企业的合同法律意识及合同管理水平跟不上形势发展的需要 合同管理人才缺乏, 对合同管理人才的培养不够重视 加强施工企业合同管理的对策 一、建立合同管理的组织机构 二、培养合同管理人才 三、建立、健全合同管理制度 合同审查与分析制度 定期报告和检查制度 合同交底制度 工程变更和索赔管理制度 合同完结的总结、评价制度 。。。。 四、普及合同管理的观念和知识，提高企业的风险防范意识 合同交底制度 一、合同交底的必要性 架起市场跟踪、招投标与履行三阶段的桥梁, 补合同中可能存在的漏洞。 预防和消除合同的“边缘领域”。 　　合同的“边缘领域”－－合同在语言上存在一定的不确定性 合同交底制度 二、合同交底的层级 二级 三级 三、合同交底的方式 会议交底 书面交底 会议交底与分专业书面交底相结合 合同交底制度 四、合同交底的内容 合同的文义交底 合同的体系交底 合同的目的交底 合同的合法性交底 与以往类似合同的比较 合同交底制度 四、合同交底的内容 １、一级合同的交底 承包范围 工程的特点和难点分析 合同的主要条款交底 ２、二级合同的交底 　项目的商务人员应当熟练掌握合同的所有条款，尤其是有关双方当 事人的权利及职责、价格组成、流程、期限、签证索赔、报价、结算 及决算、争议解决等方面的条款更加应当熟练掌握并应用；生产人员 应当掌握有关双方当事人的权利及职责、工期、质量、签证索赔等条 款。质量管理人员应当全面掌握项目合同中的有关质量标准、验收等 条款。 《建设工程施工合同》示范文本（GF－1999－0201） 第一部分　　协 议 书 第二部分　　通用条款 第三部分　　专用条款 第四部分　　合同附件 第一部分　　协 议 书 发包人（全称）：青岛＊＊教育投资管理咨询有限公司 承包人（全称）： 青岛市胶州建设集团有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：原专修学院教学综合楼、学生公寓、教师公寓、学生商场、食堂改造、图书馆改造、风雨操场新建 工程地点：城阳区 工程内容： 新建工程建筑面积共计101140M2，详见附件1。 群体工程应附承包人承揽工程项目（附件1） 工程立项批准文号： 资金来源： 自筹资金 一、工程概况 工程名称： 依泉美庐 1#2#3#楼 工程地点： 即墨市温泉镇 工程内容： 1#楼地下1层地上16-19层框剪结构一