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浅析我国房地产业发展现状 ［摘要］近年来房价的不断上涨,使我国房地产业热度 不断提高，房地产业也得到迅速发展，本文从房地产行业的 概述入手总结出房地产业有直接推动经济增长、带动性影 响经济增长、改善人民居住和生活条件、对财政收入的贡 献不断加大等重要性。在此基础上对我国房地产业发展现 状做了分析，分析出：房地产投资的总体规模逐年增大；信 贷比重有所降低，但对银行的依赖度依然过高；销售量持续 增长，商品房销售面积、销售额持续上升；房价大幅攀升； 开发规模快速增长；东部、西部发展不平衡等现状。本文 可为未来房地产业发展的研究做参考。 ［关键词］房地产;市场竞争;现状 房地产业是进行房地产类投资、开发、经营、管理和 服务的行业，属于第三产业。主要包括：土地开发、房屋的 建设、转让、租赁、维修、管理以及由此形成的市场。房 地产业是我国支柱性产业，是具有基础性和先导性的产业。 根据国民经济行业分类标准(GB/T4754-XX)分类方法, 房地产业可分为房地产开发经营、物业管理、房地产中介 服务、其他房地产活动。 近年来形成的房地产热吸引着众多投资，房地产企业像 雨后春笋一样，迅速冒出来，急速增长。企业数量的增多引 得市场竞争更加激烈，在激烈的市场竞争中，企业要寻找发 展的机会，就必须对企业、行业进行分析。目前，学术界及 企业界研究企业、行业的文章非常多，但大多数的文章只是 概括性的提到房地产业现状，釆用数据作为理论依据进行分 析相对较少,本文收集官方数据对目前房地产行业进行详细 分析，通过分析有助于对我国房地产业现状进行了解，也有 助于对房地产企业进行科学分析。 1房地产业的重要作用 房地产业在国民经济中起重要作用，是增强国民经济和 改善人民生活的重要产业。由于房地产业关联度高,带动力 强，已经成为国民经济的重要产业。它的重要性体现在以下 几方面： 房地产业直接推动经济的增长 投资、消费、进出口三项是国民经济增长的发动机，而 房地产业是构成投资、消费、进出口三大增长发动机的主 要拉动力量。我国自19 98年实行住房市场化改革,推行住 房分配货币化以来,房地产业进入持续稳定发展的时期，对 经济增长的贡献不断增大。从1998年到XX年，房地产开发 固定资产投资总额从亿元上升为亿元，年均增长％;房地产 业增加值从1998年的亿元上升为XX年的亿元，年均增长％； 高于年均国内生产总值％的增长速度。房地产投资通过关 联产业和带动消费对G DP的拉动，1998 —XX年,房地产投资 占GDP比重为%~%，近十年平均比重为％，在国民经济中占有 较大比例。下图为房地产业投资、增加值与GD P增长对比 图。近十年房地产业增加值占国内生产总值比重见表1。 房地产业带动性对经济增长的贡献 房地产业除了直接推动经济增长外，由于房地产业在国 民经济链中处于中间环节，具有很强的关联效应。能通过前 向效应带动建材、冶金、机械制造、金融等产业，通过后向 效应带动装修、家电、金融保险、仪表等相关产业的发展， 房地产业的兴旺繁荣能够有力的带动很多产业的兴旺繁荣。 房地产业对其他产业关联度达,其中对金融保险业和商业的 带动效应最大，为，两者并列第一,而对建筑业的关联效应为, 居第二，与美国、日本、英国、澳大利亚等发达国家均值相 近。所以，当经济发展面临需求不足或者其他困难时，通常 都会采取相应的房地产市场宏观经济政策，以发挥房地产业 关联度高、带动力强这一特点来拉动经济增长。 改善人民的居住和生活条件 构建社会主义和谐社会主要内容之一就是民生问题，而 住房问题是重要的民生问题，直接关系到人民生活水平的提 高和生活质量的改善。加快城市住宅建设，解决人民住房紧 张的问题，是关系国计民生、发展生产、改善人民生活水平 的一件大事。促进房地产业健康发展，是提高居民住房水平, 改善居住质量，满足人民群众物资文化生活需要的基本需求。 在房地产业迅速发展的近十年，全国新建住宅和人均住宅面 积都有了较大的提高。近十年新建住宅面积和人均住宅面 积详见表2。 房地产业对财政收入的贡献不断加大 财政收入是衡量政府财力的重要指标，政府在社会经济 活动中提供公共物品和服务的范围和数量，很大程度上决定 于财政收入的充裕状况。财政是为了满足社会公共需要，弥 补市场失灵，以国家为主体参与的社会产品分配活动。它既 是政府的集中性分配活动，又是国家进行宏观调控的重要工 具。税金是国家财政收入的主要来源,房地产企业上缴税金 近十年持续增加，从1998年的139亿元快速增长到XX年的 1660亿元房地产企业上缴税金占财政收入比重由％上升到%, 对财政收入的贡献不断加大，在财政收入中占有较重要地位。 房地产企业税金占财政收入比重见表3。 2我国房地产业的发展现状 我国房地产业从20世纪80年代改革开放起，经过三十