中指-长租公寓市场月度报告（2019年2月）-2019.2-22.pdfVIP

长租公寓市场月度报告 中指研究院 2019年2月 目 录 1 2 3 政策动向 市场概况 行业和企业动态 摘 要 • 北京：个人租房税降低，月租金10万元以下税率减半 政 • 深圳：城中村微改造，开展规模化租赁业务 策 • 郑州：金水区、中原区将建近3000套人才公寓 动 向 此外，石家庄、南昌、海口等城市均有利好长租公寓发展新动 向。 • 租金：2月十大代表城市中多数城市租金环比下跌 市 场 • 土地：上海成交2宗自持地块，均位于宝山区 概 杭州成交4宗租赁地块，均建设人才专项租赁住房 况 2月，6个城市共成交租赁相关用地11宗，面积约33.9万㎡。 行 • 绿地：获上海银行百亿授信额度，重点合作租赁住房领域 业 • 万科：租赁债券融资加快，20亿元债券成功发行 和 企 • 首创置业：入股打造首个集体用地租赁住房项目 业 动 此外，睿星资本、窝趣、麦家公寓等也在长租公寓发展方面有 态 新动作。 1 政策动向 • 北京：个人租房税降低，月租金10万元以下税率减半 • 深圳：城中村微改造，开展规模化租赁业务 • 郑州：金水区、中原区将建近3000套人才公寓 • 石家庄：高新区发布培育住房租赁市场措施 • 南昌：启动租赁住房建设试点，以90平方米以下中小户 型为主 • 海口：引进人才住房保障实施细则发布 部分政策详述 北京：个人租房税降低，月租金10万元以下税率 减半 2月，北京下调了个人出租住房的税率，从2019年1月1日起， 对于个人出租的月租金收入 （不含税）在10万元以下的商品 住宅，综合征收率下调为2.5%。 城市 租房税率下调前 租房税率下调后 租金收入不管多少，统一按综合 月租金收入≤10万元，税率为2.5% ； 北京 税率5%征收 ＞10万元，税率为4% 月租金收入≤3万元，税率为3.5% ； 月租金收入≤10万元，税率为3.5% ； 上海 ＞3万元，税率为5% ＞10万元，税率为5% 月租金收入2千~3万元，税率为 月租金收入2千~3万元，税率为4% ； 广州 6% ；3万~10万元，税率为7.9% ； 3万~10万元，税率为4.295% ；10 10万元以上，税率为8% 万元以上，税率为5.91% 月租金收入≤3万元，税率为4.5% ；3万~10万元，税率为6.105% ；10 深圳 万元以上，税率为6.18% （未调整，继续执行此前政策） 点评与启示 近期，北、上、广相继发布减税政策，上海主要是提高了起 征点，北京减税政策力度最大。政策的出台意在减轻长租公 寓企业及房东的纳税负担，鼓励纳税，提高租房备案率，这 将有利于租赁住房市场管理。 深圳：城中村微改造，开展规模化租赁业务 2月22日，深圳市规划和自然资源局发布 《关于深入推进城市 更新高质量发展的若干措施 （征求意见稿）》，推动城中村 微改造，引导城中村存量房屋开展规模化租赁业务。 《措施》部分内容摘要▼ • 引导城中村存量房屋开展规模化租赁业务，允许各区政府对城