宏图地产项目公共设施设备验收移交清单跟移交合格标准模板.docVIP

宏图地产项目公共设施设备验收移交清单及移交合格标准模板 目 录 TOC \o 1-3 \h \u HYPERLINK \l _Toc462127577 1、目的 PAGEREF _Toc462127577 \h 3 HYPERLINK \l _Toc462127578 2、承接查验依据 PAGEREF _Toc462127578 \h 3 HYPERLINK \l _Toc462127579 3、承接查验原则 PAGEREF _Toc462127579 \h 3 HYPERLINK \l _Toc462127580 4、承接查验组织 PAGEREF _Toc462127580 \h 4 HYPERLINK \l _Toc462127581 5、承接查验前准备工作 PAGEREF _Toc462127581 \h 5 HYPERLINK \l _Toc462127582 6、承接查验步骤及查验时间 PAGEREF _Toc462127582 \h 6 HYPERLINK \l _Toc462127583 7. 承接查验内容 PAGEREF _Toc462127583 \h 6 HYPERLINK \l _Toc462127584 8. 物业共用部位，共用设施设备的现场查验 PAGEREF _Toc462127584 \h 8 HYPERLINK \l _Toc462127585 9． 物业共用部位、共用设施设备的交接 PAGEREF _Toc462127585 \h 9 HYPERLINK \l _Toc462127587 10．遗留问题处理 PAGEREF _Toc462127587 \h 11 HYPERLINK \l _Toc462127588 11. 附件 PAGEREF _Toc462127588 \h 12 HYPERLINK \l _Toc462127599 附件一：承接查验移交资料清单 PAGEREF _Toc462127599 \h 13 HYPERLINK \l _Toc462127600 附件二：公共区域设施、设备、景观承接查验内容、标准及相关记录表 PAGEREF _Toc462127600 \h 17 1、目的 为了维护业主的合法权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权力和义务，避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业具备正常的使用功能，符合合同约定交付标准，特制订如下承接查验方案。 ?2、承接查验依据 ?查验方案制定的参考依据为：国家住房和城乡建设部颁发的《物业承接查验办法》和《宏图地产工程项目管理制度》以及相关法律法规。 ?3、承接查验原则 3.1承接查验主体和次序 3.1.1由项目公司在交付前30个工作日向宏图物业提供项目相关竣工资料； 3.1.2由项目公司牵头组织相关施工单位、物业对项目开展承接查验工作。 3.2查验过程中出现问题的处理方法和原则； 3.2.1查验工作中各单位查验人员应如实记录现场查验情况； 3.2.2原则上查验各方均应当同时参加检查，若查验工作中一方代表缺席，则应当取消当天验收工作； 3.2.3查验工作中存在异议时应遵循先记录后解决的原则，保证整体查验计划的实施； 3.2.4为保证查验工作的公平性、真实性和严肃性，查验工作的记录内容应当当天记录，当天确认签字。 ?3.3承接查验方式 ?3.3.1本次承接查验采取现场查验方式，宏图物业根据项目公司提供的设施设备清单、项目竣工图纸及相关资料中所列明的设备设施进行数量清点、外观检查和功能检验； 3.3.2暂不能进行功能检验的设备设施建设单位应当予以注明； ? 3.3.3在本次承接查验中包含隐蔽工程和其他工程的查验； ? 3.3.4在本次承接查验中，特殊部位的查验如房屋闭水试验、隐蔽工程、年检测试报告等以有关有效检验报告为依据。 ?3.4在不具备承接查验条件情况下的承接查验工作 ? 3.4.1承接查验满足的条件 ? 3.4.1.1根据住房和城乡建设部颁发的《物业承接查验办法》和《宏图地产工程项目管理制度》以及相关法律法规，应当在工程竣工验收合格，交付30天前进行承接查验； ?3.4.1.2新建物业具备下列条件后，物业管理企业与开发建设单位应当办理物业管理接管验收手续。 (一)建设工程全部施工完毕，并竣工验收合格； (二)供水、供电、供热、道路、绿化和卫生等设施设备建设完毕，能够正常使用； (三)电梯取得准用合格证、制冷系统、热水系统、空调系统、供电系统、二次供水、智能化系统和消防设施取得合格证书及报告。 ? 3.4.2若项目暂时未满足3.4.1中承