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住宅小区 智能化规划设计建议方案 新加坡宝路新科技集团公司 南京 14 所华宁公司 2003 年 8 月 住宅小区智能化规划设计建议方案 目 录 第1 章 总论 1.1 前言 1.2 住宅小区智能化基本概念 1.3 住宅小区智能化功能需求综述 第2 章 住宅小区智能化规划设计方案 2.1 住宅小区智能化规划设计概述 2.2 智能物业管理系统 2.3 周界防盗报警与巡更管理系统 2.4 闭路电视监控系统 2.5 IC 卡门禁系统 2.6 公共广播系统 2.7 机电设备监控系统 2.8 停车场管理系统 2.9 楼宇对讲系统 2.10 三表数据远传系统 2.11 家庭智能化系统 2 新加坡宝路新科技集团公司 住宅小区智能化规划设计建议方案 第1 章 总 论 1.1 前言 1.2 住宅小区智能化基本概念 1.3 住宅小区智能化功能需求综述 3 新加坡宝路新科技集团公司 住宅小区智能化规划设计建议方案 1. 总 论 1.1 前言 “住宅小区”总占地面积XX 万平米，以小高层、高层住宅建筑为主， 容积率为X ，总建筑面积约XX 万平方米。“住宅小区”智能化系统按建设 部智能化小区示范工程“三星级”进行规化设计，小区智能化系统功能分 步分阶段逐步实施和完善。 “住宅小区”住宅小区与家庭将建成具有网络化、信息化、自动化和 家庭智能化功能的现代化数字化社区。在小区和家庭智能化系统的规划和 设计中，数字化社区与家庭不但拥有庭院式的环境艺术设计，休闲绿地和 中心花园，以及现代化的学校、图书馆、商业服务中心。同时在现代化公 共服务设施方面，将建立先进的综合物业管理系统、集中的小区安全防范 体系，自动化的机电设备监控管理系统，以及提供全方位的信息服务功能。 最为体现住宅小区智能化特点的是开发商在小区内每一个独立的家庭中设 置了目前在美国等一些经济发达国家“智能住宅”中所采用的家庭智能化 系统；并通过小区 Intranet 局域网络平台，实现小区内独立家庭的高度安 全性、舒适性，和现代多媒体通讯的便捷性，达到21 世纪智能住宅的功能 目标。使得数字化社区与家庭中的广大住户，领略现代科技给人们代来的 高素质生活质量和精神内涵的数字社区与家庭新生活。 为了建设数字化社区和实现家庭智能化的目标，建设部住宅产业化办 公室特别强调指出了：为了提高我国住宅产业化的科技含量，重在新技术 和住宅智能化技术的应用；例如：住宅讯息传输及接收技术；住宅设备的 自动化技术；住宅安全防卫自动控制系统；住宅能耗及智能化控制及综合 布线系统。同时住宅小区智能化的建设应遵循三个原则，其一：采用先进 和成熟的技术与产品，系统承包商应提供优质的产品质量与售后服务；其 二：优惠的价格；其三：较完善的实用功能，如：家庭保安和家庭通讯网 络等”。 数字化社区开发商也提出了“住宅小区智能化实施目标”并描述 4 新加坡宝路新科技集团公司 住宅小区智能化规划设计建议方案 了其具体智能化功能的内容。 在我们编制《住宅小区智能化规划设计建议方案》之前，先让我们一 起来了解目前国内外智能建筑专家，在住宅小区智能化方面所提出的基本 概念；所提供可以借鉴的“智能住宅”范例和模式，以及运用现代科学技 术的具体实践与成功的经验。 1.2 住宅小区智能化基本概念 随着21 世纪的到来，特别是近年现代高科技和信息技术(IT)正在由智 能大厦(IB)走向数字化社区，进而走进智慧家庭(IH)。现代社会的家庭成员 正在以追求家庭智能化带来的多元化信息