日本小户型公寓研究分析报告.ppt

90平米的公寓太小还是正好，国内一直争论不休。其实在我们的近邻日本，大部分的公寓面积在60~100平米之间。但是这些公寓的房型设计还是有一定的特点的。 世界房地产先行城市的小户型实践 ——日本新型住宅 趋势研究 典型案例的研究 典型案例1——位于东京品川区的公寓特点：整体设计紧凑，公共空间容纳户内功能，室内功能细化，布局集约，空间使用率高；典型案例2——东京HM特点：室内空间布局合理，使用率高，室内装修灵活有特色； 典型案例3——東京都荒川区南千住特点：使用先进材料、先进技术、先进设备，居住舒适度高； 根据典型案例的考察，日本先进住宅在以下几个方面特点突出 1、公共空间——容纳室内功能 公共区域 把户内的功能移到户外，楼内共享甚至和城市共享. 1、公共空间——私有化 ——日本住宅房间前很多都留有如图所示的大的空,和走廊差不多的宽度了。在国内都是尽量减少室外的交通空间。 在高密度的公寓中，公共空间是很重要的一部分，特别是室外“灰空间”：1，可以避免走道的行人对住户的干扰2，增强从公共空间到私密空间的过渡，避免住户心理上的突兀 　　正是因为有建筑内部房间高密度,公寓单元与公寓单元之间低密度,所以在入口的门厅才会让人觉得难以置信的宽敞.这样家的感觉就更加明显. 入口灰空间 入口处的“灰空间”考虑了人的心理过渡，并打破了长走道的单调 户型面积：79平米 小而全，小而精； 为了使内部空间分布更合理，日本人的流线与我们正相反； 把每一个空间细化，分别设计不同的功能空间； 利用边角空间，增加储藏面积； 建筑设计的流程不是直进式，而是层层深化。 空间布局的典型方式 公共走道 入户灰空间 卧室 储物，收纳空间 洗浴空间 厨房 多功能和室 起居室 阳台 2、室内功能设计方法 传统组合洗浴空间 分离设置洗浴空间 2、室内功能设计方法 洗面台上、三面镜里的收纳空间 操作台下的收纳空间 收纳空间 洗浴空间 多功能和室 厨房空间 洗、卫、浴独立设置的洗浴空间既提高了使用舒适度，又提高了空间利用率 无处不在的收纳空间: 充分利用各种角落空间，设备下部空间，立体空间，作为储物收藏之用；室内每个功能空间都有自己独立的储物间，使整个空间显得整洁而不凌乱，同时，设置足够的储藏空间，减少家具，也达到了空间的紧凑。 一室多用的和室： 开放式空间，多元化的功能设计，可依照主人需求，而设计成喝茶、视听、客房、休闲、书房等空间属性，而架空的地台还是家中一大储物地，留出一个精简的家。 “黑”厨房：日本人喜欢煮或者用烤箱和微波炉，日本住宅的排烟技术比较成熟 ，定餐服务特别方便,因此黑厨房并不影响使用品质。 3、室内精装修标准与设计方向 真正的精装修，不只是用精致的材料，而是进行精心的安排。 室内家具既周到细致，又具有一定的建筑化。 3、室内精装修标准与设计方向 周到细致的家具摆放胶片 周到细致的“菜单”，在有限材质中搭配多样的风格，适当的可选度。 3、室内精装修标准与设计方向 超大橱柜 半透明转门 悬挂电视 可 变 餐 厅 强调“可变性”； 超大的双层橱柜，半透明的转门划分起居和卧室； 家具基本都是可动的； 开敞共享式空间。 4、新材料新设备新技术的应用 垃圾粉碎机 抽拉式水栓 厨房收纳空间 可以6小时保持温度的浴缸 电机送风口 浴缸外形 容易干燥，防 滑、容易清洗 的地面材料 自动控制的 大号热水供 应系统 浴室換气暖房干燥机 洗面化妆台 方便的提拉水拴 收纳柜 入口系統 浴室与入口的高品质锁具 低落差的衔接口 可灵活操控的大开间 较低的浴缸和高位置的扶手可以很方便的使用 座厠边方便老年人和儿童的扶手 贮藏室 以上先进材料、设备和先进技术的应用极大的提高了居住舒适度 国际成功案例给我们的启示 1、公共空间容纳户内功能 通过把户内的功能移到户外，楼内共享甚至和城市共享，将户内功能外移公共区域，功能外部化促使公共空间的发展，实现居住功能上的补偿和完善。 2、室内功能细化重组 通过把户内的功能细化，分别给出特定空间，通过功能重组，实现紧凑的布局及适宜的尺度，如通过利用边角空间增加存储面积以及局部功能的集成设计实现空间均好性与补偿性，提高空间利用率。 3、精装修实现空间再造 不只是使用精致材质，更是通过精心的安排和家具的建筑化，做到灵活空间与可变设计，实现空间再造。 4、新材料新设备新技术的应用 通过如低风换气干燥系统、自动控制的热水供应系统、易干防滑易清洗的地面材料，六小时保持温度的浴缸等新材料新设备新技术，提高居住的舒适度。 ——国际设计趋势 2019 ppt资料 * 欢迎批评指导！！ 快乐工作，快乐生活！ 感谢您的聆听！ ！