鹤壁经济形势跟房地产现状解析.doc

鹤壁2010年经济形势及房地产现状分析 目??? 录 第一部分??? 鹤壁宏观环境分析 一、政治环境 二、经济环境 三、社会文化环境 四、?人口环境 第二部分??? 鹤壁市城市建设概况 一、总体规划 二、新区建设 第三部分??? 鹤壁市房地产市场现状 一、?房地产相关环境概述 二、?鹤壁市房地产市场总体现状 三、??鹤壁市近期热点楼盘介绍 四、??2010年鹤壁市房地产市场预测 第一部分 鹤壁宏观环境分析 一、政治环境 1、鹤壁简介 鹤壁老市区曾经为商代首都中牟，战国七雄之赵国首都迁邯郸前曾定都于此约40年。所辖淇县曾经是殷商首都“朝歌”，春秋时期最大诸侯国卫国首都“沫”。境内淇河风景迤逦，被誉为“北方漓江”，《诗经》中有19篇专门描写鹤壁淇河沿岸的风土人情和自然风光。药王孙思邈、一代文豪罗贯中曾隐居于此。所辖浚县古称黎阳，是中国国家历史文化名城，境内大伾山融儒、释、道文化于一体，文物古迹荟萃，有“登大伾如临东岳”之美誉。山上北魏大石佛全国最早、北方最大。淇县古称朝歌，是殷商文化发源地，境内云梦山有“云梦仙境”之称，战国时期鬼谷子王禅曾在此授徒讲学，培育了孙膑、庞涓、苏秦、张仪、毛遂等历史上著名的军事家、纵横家，被誉为“中华第一古军校”。 2、行政区划 截至2007年12月31日，鹤壁市辖3个市辖区、2个县；鹤壁市共有11个街道、12个镇、12个乡。　 　　鹤壁市，面积2182平方千米，人口145万（2007年）。　 　　淇滨区，面积295平方千米，人口14万人。邮政编码458030。　 　　山城区，面积176平方千米，人口25万人。邮政编码458000。　 　　鹤山区，面积159平方千米，人口13万人。邮政编码458010。　 　　浚县，面积1088平方千米，人口65万人。邮政编码456250。县人民政府驻城关镇。　 　　淇县，面积581平方千米，人口26万人。邮政编码456750。县人民政府驻朝歌镇。　 备注：此处面积、人口数据根据《中华人民共和国行政区划简册（2007）》，人口截止2007年底。 3、城市建设 鹤壁新区迅速崛起，城市功能日臻完善，城市框架已达到规划的38平方公里，建成区面积16平方公里，绿地率38% ，绿化覆盖率达到40%。被评为中国优秀旅游城市，省级文明城市、园林城市、卫生城市、河南省十佳开发区等。“钻石般晶莹、火焰般活力、田园般美丽”的城市形象更加鲜明，城市品位进一步提升，正在成为特色鲜明、环境优美、适宜投资和居住的现代化城市。 　　南水北调中线工程鹤壁段沿线实物指标调查复核工作结束，重点建筑物有望年底前动工。目前，南水北调中线一期工程总干渠初步设计（黄河北-羑河北段）正在审批，省水利勘测设计研究有限公司正在进行该段招标设计工作。 　　南水北调中线工程总干渠自沧河入淇县进入鹤壁市境内，于淇滨区侯小屯村西北出鹤壁境，鹤壁市境内近30公里，入境设计流量为每秒250立方米，出境设计流量每秒245立方米，设计水深7米，渠道断面设计底宽18米~19米。工程涉及淇县、淇滨区的北阳、铁西、桥盟、高村、庙口、大赉店、长江路、九州路、黎阳路等9个乡（镇）办事处共30多个行政村和多家单位。在鹤壁市设立的3个分水口门分别为：淇县铁西区袁庄分水口，位于淇县西北袁庄村北，主要供淇县县城用水；淇县高村镇三里屯分水口，位于淇县三里屯村西南，主要供鹤壁新区、浚县、滑县、濮阳市、濮阳县城市用水；淇滨区分水口，向新区及金山工业区供水。总干渠鹤壁段工程建筑物较多，主要包括河渠交叉建筑物5座，左岸排水建筑物13座，渠渠交叉建筑物4座，铁路交叉建筑物1座，公路桥20座，控制性建筑物5座。并穿越沧河、赵家渠、思德河、魏庄河、淇河共5条河流。一期工程在总用地18000余亩。 　　据介绍，南水北调中线工程在鹤壁市境内总投资约19.61亿元，其中总干渠投资约16.82亿元，配套工程投资约2.79亿元。目前总干渠鹤壁段两侧水源保护区划分基本完成，设计报告已经报请上级机关申批，一、二级水源保护区面积总计74.74平方公里。按国务院南水北调办公室、国家环保总局等要求，总干渠保护区范围内，严格控制建设项目及其它开发活动。 该工程建成后，为鹤壁市受水区年分配水量将达到1.64亿立方米，可有效的缓解鹤壁市水资源的短缺和水的供需矛盾，并为工业用水、生态用水、农业用水让出更多的水源，为实现鹤壁市水资源的优化配置提供强有力的保证。 二、经济环境 1、交通及经济概况 鹤壁交通便利，通讯发达，区位优势明显。国家干线京广铁路、京港澳高速公路和京广107国道纵贯南北，鹤濮高速公路、壶台公路横穿东西，鹤壁正在成为豫北“十”字交通的中心。程控电话、移动通讯、因特网等通讯设施齐全，已具备各种先进的通讯信息传输条件。供配电网络健全，供电保障能力充足。 　　改革开放以来，鹤壁市经济建设