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PAGE 2 第 第 PAGE \* MERGEFORMAT 4 页 共 NUMPAGES \* MERGEFORMAT 14 页 龙门县国有建设用地使用权网上 挂牌出让须知 龙公易土网（挂）字[2016]第11-5号 根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定，经龙门县人民政府批准，受龙门县国土资源局委托，本中心以网上挂牌交易方式出让下列国有建设用地使用权。 一、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让的出让人为龙门县国土资源局，具体组织实施由龙门县公共资源交易中心承办。 二、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。 三、本次国有建设用地使用权土地权利清晰，安置补偿落实到位，没有法律经济纠纷，具备动工开发所必须的其他基本条件，采用公开网上挂牌出让。 四、出让地块的基本情况及规划指标要求 （一）挂牌地块编号：LM2016-19； （二）地块位置：龙华镇飞鹅村； （三）土地使用权总面积为：27244.97平方米； （四）计算指标建筑面积为：≥27244.97平方米 （五）土地用途为: 工业用地（二类） （六）容积率为：≥1.0； （七）建筑密度为：≥30%； （八）绿地率为：≤20%； （九）建筑高度为：≤24米； （十）土地使用权出让年限为：50年； (十一) 配建标准停车位≥0.2个/100㎡建筑面积；行政办公及生活服务设施用地占总用地比重：≤7% (十二) 建筑后退用地红线：建筑后退用地红线不小于5米； （十三）建筑间距：南北向日照间距系数≥0.8H，东西向日照间距系数≥0.5H；满足环保、防灾、通风、工程管线敷设等要求； （十四）地块交付时间：在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30天内按土地现状交付，且需缴清全部地价款。 五、土地开发及使用规定 （一）竞得人在用地红线内开发建设必须符合城市规划要求，必须按龙门县住房和城乡规划建设局出具的《规划设计条件告知书》指标要求进行规划设计。 （二）地块动工时间为地块交付之日起六个月内，竣工时间为动工之日起两年内；未按《国有建设用地使用权出让合同》约定动工及竣工的，按《闲置土地处置办法》的有关规定处置（因不可抗力因素除外）。 (三)竞得人开发土地过程中投资强度必须达到人民币1275元/平方米。 六、竞买资格及要求 （一）中华人民共和国境内外的法人和其他组织（除法律法规另有规定外）可申请参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买： 1、单独申请竞买的，竞买申请人为非本县注册登记的企业，在竞得土地后，必须于2个月内在本县工商行政管理部门注册成立项目开发公司，并以该公司名义办理土地出让与登记发证手续。新成立公司必须是竞得人的全资子公司，即新公司的股东必须100%是竞买申请企业作为法人的股东。根据挂牌出让结果，可先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。 2、联合申请竞买的，联合竞买人在提交竞买申请材料时，须提交一份联合竞买申请书和协议，协议主要规定联合各方的权利和义务、参与竞买的代表人、联合各方的出资比例等。联合竞买申请人竞得土地后须于2个月内在本县工商行政管理部门按照申请书申报的出资人及出资比例设立新公司。根据挂牌出让结果，可先与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在竞得人按约定办理完新公司注册登记手续后，再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》；也可按约定直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。并以新公司名义办理土地登记发证手续，不能按联合申请人各自出资比例分割办证。如对联合竞买申请人的开发资质条件有明确要求的，在审查联合竞买申请人资质时，以联合体内资质最低一方的资质确定竞买资格条件。 （二）竞买人缴交的竞买保证金为475万元人民币。 （三）凡欠政府地价的单位不得参与竞买上述地块。 （四）因企业原因造成土地闲置一年以上的单位不得参与竞买上述地块。 本次国有建设用地使用权网上挂牌出让只能在互联网上，通过龙门县公共资源交易中心土地与矿业网上挂牌交易系统（，以下简称“网上挂牌交易系统”）进行。只有通过网上注册、办理数字证书、按要求足额交付竞买保证金的申请人，才能参加网上挂牌交易活动。 竞买人参与竞买时，必须以人民币竞价。若境外投资者竞得的（包括与境内投资者组成联合体竞买的），应当按中华人民共和国外汇管理局规定，将外汇兑换成人民币支付。 申请人在龙门县存在下列行为之一的，申请人及其控股股东不得参与本地块竞买活动： 1、存在伪造公文骗取