高力国际物业顾问合同(xxxx0710修改).doc

江西鹰潭海熙·御龙湾 物业管理顾问合同 （讨论稿） 委托方：广州光华天裕投资有限公司 与 受托方：广州高力国际物业服务有限公司 第1 页共14 页 ＊海熙. 御龙湾＊ 物业管理顾问合同 甲方：广州光华天裕投资有限公司（委托方） 登记注册地址： 法人代表： 乙方：广州高力国际物业服务有限公司（受托方） 登记注册地址：广州市天河区天河路208号东塔07层02、03、04号单元 法人代表：林国东 广州光华天裕投资有限公司甲方和广州高力国际物业服务有限公司乙方根据中华人民共和 国(中国)的有关法律和条例，并本着平等、自愿、互利的基础上，经过友好协商，就甲方委托乙方对甲方、共同做好开发的「海熙. 御龙湾」提供物业管理顾问服务事宜达成一致意见，物业 管理工作的原则，经过友好协商，特订立本合同，以资共守。 甲方：广州光华天裕投资有限公司 登记注册地址： 法人代表： 乙方：广州高力国际物业服务有限公司 登记注册地址：广州市天河区天河路208号东塔07层02、03、04号单元 法人代表：林国东 第2 页共14 页 目 录 第一章 定义 第二章 甲、乙双方职责 (一) 甲方职责 (二) 乙方职责 第三章 双方同意的条款 (一) 合同年期 (二) 管理顾问酬金 (三) 其他支出 (四) 特别约定 (五) 使用乙方公司标志 (六) 违约责任 (七) 不可抗力及其它免责条款 (八) 合同修改与变更 (九) 适用法律 (十) 争议的解决 (十一) 文字及其它 (十二) 合同份数 (十三) 生效 合同签署双方签字盖章 第3 页共14 页 第一章 第一章定义 于本合同中： 1. [甲方]指委托方，即[广州光华天裕投资有限公司]。 2. [乙方]指受托方，即[广州高力国际物业服务有限公司]。 3. [该物业]指「海熙. 御龙湾」，为一住宅项目，位于江西省鹰潭市信江新 区，。总建筑面积为195,423 平方米。 4. [物业管理顾问]指乙方根据本合同条款，在合同期内为「海熙. 御龙湾」提供 物业管理顾问服务。 5. [物业管理顾问合同]指本合同。 第4 页共14 页 第二章 甲、乙双方职责 (一) 甲方职责 1. 根据本合同中的条款，甲方同意聘用乙方为「海熙. 御龙湾」的物业管理顾问。 2. 根据本合同的约定，按时支付乙方物业管理顾问酬金。 3. 在履行合同期内，监督并审核乙方的工作内容和成果表现。 第5 页共14 页 (二) 乙方职责乙方是否要派人来现场从事相关工作，所有费用是否由其承担。如果需要，那么此处的派人与第三章第四条中的约定是否一样？如果不一样应当予以严格区别。本条中没有该意思表示。 乙方是否要派人来现场从事相关工作，所有费用是否由其承担。如果需要，那么此处的派人与第三章第四条中的约定是否一样？如果不一样应当予以严格区别。本条中没有该意思表示。 根据此合同的条款，乙方同意接受甲方的聘用，负责协助甲方及其物业服 务公司开展物业管理工作，提供物业管理顾问服务，改善物业管理之状况，使往后能令该物业服务保持在一个高的水平，务求使该物业顺利交付给业户使用，同时设立完善管理制度使甲方及其物业服务公司能于最短时间内独立管理整个项目。 在履行合同期内，乙 方同意在下列职责范围内(包括但不限于)，并因应物业管理作业周期及甲 方的要求，提供以下顾问服务应当增加以下几条：1、乙方应按期限向甲方提交检验报告，提供可行性建议。2、定期向甲方提交管理顾问工作报告，总结性工作建议。3、乙方负责为甲方严守商业机密的义务，此处所述之商业机密包括但不限于各业主的资料及甲方提供之有关内部营运书面之资料。4、随时向甲方提供物业管理方面的咨询服务。5、每月应当提供管理报告，内容包括但不限于以下方面：物业人力资源状况、用户之投诉、物业维修事项、管理费收支表等。6、乙方制定的各项制度、方案、培训计划等应当先征询甲方的意见，否则不得实施。： 应当增加以下几条：1、乙方应按期限向甲方提交检验报告，提供可行性建议。2、定期向甲方提交管理顾问工作报告，总结性工作建议。3、乙方负责为甲方严守商业机密的义务，此处所述之商业机密包括但不限于各业主的资料及甲方提供之有关内部营运书面之资料。4、随时向甲方提供物业管理方面的咨询服务。5、每月应当提供管理报告，内容包括但不限于以下方面：物业人力资源状况、用户之投诉、物业维修事项、管理费收支表等。6、乙方制定的各项制度、方案、培训计划等应当先征询甲方的意见，否则不得实施。 1． 物业交付使用前 1.1. 在工程方面的服务内容 (1) 从物业管理和使用者的角度， 从物业管理和使用者的角度，协助甲方审阅物业的设计方案及施工图 纸等方案法，对物业的总体规划、建筑设计、规划布置等方面向甲方提 供有利于促进房产销售