《物业管理基本制度与政策》第五章(9)讲义.ppt

第九节 房屋维修养护管理 二、城市危险房屋管理 　　(三)危险房屋造成损害事故的法律责任 　　3．鉴定机构应当承担的民事责任： 　　(1)因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失； 　　(2)因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故； 　　(3)因拖延鉴定时间而发生事故。 第九节 房屋维修养护管理 【例题·单选题】 经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施，房屋应当由( )承担民事责任。 A、鉴定机构 B、房屋所有人、使用人共同 C、房屋使用人 D、房屋所有人 【正确答案】D 第九节 房屋维修养护管理 【例题·多选题】 在危险房屋造成损害的事故中，房屋所有人应当承担的民事责任有( )。 A、使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质 B、行为人由于施工、堆物、碰撞等行为危及房屋 C、有险不查或损坏不修 D、经鉴定机构鉴定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施 【正确答案】CD 第九节 房屋维修养护管理 三、公有住宅售后维修养护管理 　　(一)住宅各项使用部位和附属设施设备的划分原则 1．住宅自用部位和自用设备 　　住宅的自用部位和自用设备，是指户门以内的部位和设备，包括水、电、气等户表以内的设备和自用阳台。 第九节 房屋维修养护管理 三、公有住宅售后维修养护管理 　　(一)住宅各项使