小区开发建设项目申请报告 .pdf

目 录 第一章申报单位及项目概况 一、申报单位概况 二、项目概况 三、建设工期 四、投资规模 第二章发展规划、产业政策和行业准入分析 第三章资源开发及综合利用分析 一、资源利用 二、能源耗用 第四章节能方案分析 一、节能设计标准 二、节水 第五章建设用地、征拆迁及移民安置分析 一、项目选址及用地方案 二、土地利用合理性分析 三、征地拆迁方案 第六章生态和环境影响分析 一、场地环境状况 二、建设项目对生态环境的影响 三、生态环境保护措施 第七章经济影响分析 一、经济费用效益分析 二、行业影响行业 第八章社会影响分析 一、项目对社会的影响分析 二、项目与所在地区互适性分析 三、社会风险分析 四、社会评价结论 第九章结论 一、结论 附图一：小区一层平面图 附图二：小区标准层平面图 附图三：小区顶层平面图 附图四：小区立面图 附件一：营口新宇房地产开发有限公司 附件二：营口市环保局审查意见 附件三：营口市国土资源局土地使用证明 附件四：规划图 附件五：资金证明 第一章 申报单位及项目概况 （一）申报单位概况 1 项目申报单位：营口新宇房地产开发有限公司 2 申报单位概况： 营口新宇房地产开发有限公司成立于 2004 年，注册资金 1800 万元。公司现在员工 70 多人，其中高级工程师 4 人，工程 师 15 人，会计师和经济师 8 人，大专以上文化水平占 85%以上。 公司 2004 年开发新兴小区、新兴商住楼工程共占地 20000 平方 米，已建筑面积 3.4 万平方米。该住宅小区已于 2004 年已建设 完成，并且创造了 95%的入住率的佳绩。2005-2006 年开发建设 新宇小区，该小区建筑面积为 20000 万平方米，并于 2006 初已 全部销售完毕。该小区全力打造生态、自然、节能、优质、舒适 的住宅。让业主感到非常称心、贴心、舒心。2007 年开发建设 了新家园小区，该小区建筑面积26000 平方米，现已销售 82%。 该小区彻底改变因周边配套设施不全而影响业主出行、购物及休 闲的局面，让业主切身感受到一处安全、健康、绅士、和谐的家 园。 随着社会的进步和发展，在集团领导的带领下，通过全体员 工的共同努力，我们相信公司将会年年迈上新台阶。 （二）项目概况 1、场地优势：营口市渤海辽东湾东北岸，是全国重点沿海 开放城市之一，东北第二大港口城市，也是东北内陆最近的出海 口。依托国家级主枢纽港营口港的优越条件、丰富的土地资源和 腹地良好的产业基础，营口成为承接全球产业转移、呼应国家沿 海发展战略、带动东北老工业基地振兴的前沿阵地，是辽宁及至 东北地区最具战略价值的区域之一。2005 年，辽宁省委、省政 府审时度势，做出了建设辽宁（营口）沿海产业基地，形成辽宁 沿海“五点一线”发展战略格局的重大决定。在国家政策的扶持 及经济快速发展的大潮中，营口市的房地产产业也得到了蓬勃的 发展。尤其最近几年，市政府加大对棚户区的拆迁改造力度，着 重改善人民群众的居住条件。新家园小区现已销售 82%，在该工 程取得广泛赞同的基础上，新丰园小区工程顺应形势发展而开发 建设。小区建设适应营口市经济发展水平，定位于中等档次的住 宅小区。其销售对象为中等及以上收入家庭，市场广阔。小区的 建设理念为合理的户型配置、严密的建筑质量、完善的公共设施、 优美的小区景观、周到的物业管理。新丰园小区工程力争在新家 园小区的销售佳绩上取得更大的进步。 2 、建设地点：营口市站前区金牛山大街以南，光华路以东。 3、建设内容及规模： 该项目为新丰园小区工程，建设项目占地面积 18743 平方 米，建筑面积 32584 平方米。其中 2# 、4# 、5#、6#、7#为 6 层 住宅楼，1#、3#为 12 层住宅楼及门市。建筑容积率为 1.74，建 筑密度为 25% ，绿地率 30%，新丰园小区与新家园小区实行统一 管理，统一设置完备的物业保安和便民通讯等硬件设施。 4 工程方案： 4.1 工程方案设计指导思想 （1）方案设计遵照规划、市政、消防、环保等有关部门的