AA小区物业安全管理体系作业指导书.pdf

安 全 管 理 体 系 作 业 指 导 书 Safety Man agement System Operational Guide 已2015 编制： 年 月 日 审核： 年 月 日 批准： 年 月 日 房地产 E 网 / 范文吧 / 0 目 录 1． 物业管理分公司简介 1.1 本物业情况简介 1.2 本物业周边环境简介 1.3 本物业所处社区情况简介 1.4 本公司/项目工作人员情况简介 1.5 安保设备设施及人员配备情况简介 1.6 业主/租户基本情况简介 1.7 其他与安全相关情况 2 ． 应急组织 2.1 组织结构 2.2 人员组成 2.3 应急总指挥职责 2.4 指挥代理人职责 2.5 应急工作组职责 2.6 日常及节假日行政值勤人职责 2.7 应急责任制 3 ． 应急事件处理要点 3.1 器材 3.2 报警 3.3 通讯 3.4 疏散 3.5 救护 3.6 警戒 3.7 排险 3.8 终止应急状态 3.9 恢复与善后 4 ． 危害因素辨识和管理方案 5 ． 作业流程 5.1 消防火灾应急处理预案 5.2 治安事件与刑事案件处理预案 5.3 电梯出险应急处理预案 5.4 给排水系统故障应急预案 5.5 停电应急处理预案 5.6 冬季扫雪铲冰处理预案 1 5.7 公共卫生应急处理预案 5.8 锅炉房燃气泄漏应急处理预案 5.9 自然灾害以及处理预案 5.10 防汛应急处理预案 5.11 突发性事件应急处理预案 5.12 园区内人员突发疾病的应急处理预案 6 ． 疏散线路图 2 1． 物业管理分公司简介 1．1 物业的基本情况 物业名称：金侨时代家园（又名站前巴黎） 座落位置：八通轻轨站梨园站南 600 米通环南路与云景东路路口 建筑类型：板楼、高层、小高层 总建筑面积：109000 平方米 户数：住宅 913 户、商务综合楼 131 户、底商 63 户 房屋类型：普通住宅 装修状态：园区住宅为毛坯、商务综合楼为精装修 绿化/容积率：绿化 31%、容积率 1.550 供暖：小区集中供暖 车位：425 个 出入口：两个，园区西门和南门 开发企业：北京时代金侨房地产开发有限公司 物业管理：北京悦豪物业管理有限公司 配套设施：园区有幼儿园（北京春蕾双语艺术幼儿园） 1．2 物业所处社区及周边环境情况简介 所处社区：金侨时代家园 周围交通： 372、647、924、938 等多条公交线路直通小区门口 周边配套：学校：史家小学分校、梨园中学、北京现代音乐研修学 院、北京中医学院 商场：贵友大厦、苏宁电器、百惠福通州购物中心、福 兰德超市