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霍邱县府东小区老城改造项目国有土地上 房屋征收补偿安置方案 （征求意见稿） 为落实城区总体规划和县十二五规划的要求，加快推进府东小区老城改造工程的建设，需对工程建设范围内涉及的房屋、构筑物及附属设施实施征收。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第 590 号)、《六安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》(六政〔2011〕35号)、《关于六安市国有土地上房屋征收评估有关问题的通知》（住建征〔2011〕1号）及《关于公布霍邱县2012年国有土地上房屋征收搬迁费、临时安置费、停产停业损失费、装潢及附属物等补偿补助费标准的通知》(霍政〔2012〕18号文件)的文件精神。特制定府东小区老城改造工程项目国有土地上房屋征收补偿方案。 一、征收与补偿原则 房屋征收与补偿遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。 二、征收范围 东起建新北路（教育局宿舍楼和针织厂厂房），西至人民广场（城市执法局临时建筑），北起府前大道东侧第二幢住房（政府办干部住房后墙），南至蓼城路（包括原三里村村部和教育局办公区）。详见征收范围规划红线图。 三、征收补偿、安置方式 1．该区域公有房屋：教委办公用房（包括食堂）国有划拨用房，政府无偿收回拆除。原针织厂厂房581.2平方米和土地、原三里村村部（上世纪八十年代是原三里小学教室）建筑面积684平方米和土地、电信局机房125.3平方米实行货币补偿。 2．城市执法局位于广场东侧临时建筑不予补偿，政府提供广场物业管理用房约120㎡。 3．本项目私有房屋征收补偿实行货币补偿或产权调换，具体补偿方式由被征收人自行选择。 （1）被征收人选择货币补偿的，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照规定确定。评估机构以协商或公开抽签的方式选定。 （2）被征收人选择产权调换的，按“拆一还一”的原则，被征收人选房面积应当在被征收房屋建筑面积与设计最接近的上下档户型内选房，征收的是公寓楼单套面积安置的只能按单套选房，征收面积超过130㎡以上的，在总面积不能跨档的情况下，选择套型搭配面积，安置房回迁在被征收区域范围内，征收公告发布后，先签协议的先选房。回迁安置房为全框架高层建筑，小区内公共服务配套设施完善。原有水电等户头由被征收人向有关单位申请保留户头，没有户头的由被征收人自行办理入户手续。安置房房型为：60-70平方米以内、80-90平方米以内、90-100平方米以内、110-120平方米以内、130平方米左右五种住宅安置面积(具体详见安置房源表，电梯间、电梯前室和水电管道井不计入安置面积)。 被征收人选择按照重置价格结算结构差价的，由被征收人提出申请，经协商一致对被征收房屋建筑面积与产权调换安置房屋建筑面积1:1等面积部分可以比照房屋重置价格结算差价。 重置价格结构差价结算表 旧补新差价 等级 补差价格 房屋基本情况 框架结构 0元/㎡ 现浇砼基础，框架、梁柱承重，钢筋砼屋面、楼地面，钢、木、塑钢或铝合金门窗，外装饰、水、电、厨、卫设施齐全。 混合一等 40元/㎡ 毛石或钢筋砼基，砖墙或部分构造柱、地梁、圈梁和过梁承重，砼板或多空板水泥楼地面，水泥砂浆面层，钢、木、塑钢或铝合金门窗，外装饰、水、电、厨、卫设施齐全。 混合二等 80元/㎡ 毛石条基，砖墙承重，钢筋砼桁条，平屋面，水泥砂浆地面，钢，木门窗，水、电、厨、卫设施齐全。 砖木一等 120元/㎡ 24砖墙承重，木桁条，木基层及瓦屋面，水泥砂浆地面及木、塑钢、铝合金门窗，水、电齐全。 砖木二等 160元/㎡ 18砖墙承重，木屋架，木桁条，瓦屋面，普通木门窗、水泥砂浆地面，水、电齐全。 其他一等 200元/㎡ 土墙或砖墙承重，木屋架、木桁条、瓦屋面，不规则木门窗，水泥地坪、水、电齐全，包含斜坡房（有借墙）。 其他二等 260元/㎡ 12或18砖墙、土墙，木屋架、木桁条，草、石棉、部分瓦屋面，不规则门窗，水泥地坪，檐高2.2米以上，两面借墙，属不规则简易类房屋。 eq \o\ac(○,3)安置房建筑面积超出征收面积10㎡以内的（含10㎡）按成本价2600元/㎡结算；安置房建筑面积超出征收面积10㎡以上的按优惠价3600元/㎡结算。被征收人选择的安置住宅房面积小于被征收房屋面积的，少选的房屋建筑面积按被征收房屋市场价评估金额给予货币补偿。 eq \o\ac(○,4)被征收人房产证载商业用房选择产权调换的，以相关单位认定后的商业面积，回迁在本征收地块。实行“拆一还一”等面积部分按重置价格结算差价，超面积部分按市场价格结算。被征收人放弃产权置换的，征收人对被征收人房屋以市场价评估金额实行货币结算。 eq \o\ac(○,5)被征收人不同