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济南东部市场 二环东路以东区域重点项目调研 The Second Ring Road East region key research projects 2014年5月 住宅市场 东部市场六大板块块中，根据区位及市场层次，与项 板块竞争 目形成竞争的主要为奥体板块、高新板块、工业北路、 邢村唐冶板块等四大板块 核心驱动力：城市规划+产业带动 2013年以来，东部热点板块不断涌现，西边化纤厂板块异军突起，多以档 城市规划和产业发展是区域发展的重要推 次稍高的改善型刚需为主；高新片区以品牌、地段保持强大竞争力；北边 动力量，主要为高新区机关公务员、产业 工业北路板块强势分流；邢村唐冶板块多为外溢刚需客户。 人群、年轻白领，及市区中年轻外溢人群 核心驱动力：交通 全福板块 工业北路板块 核心驱动力：传 统工业带动+新东 便利+成熟配套较成 8000-9000 7000-7800 站规划传统工业区 熟中端居住区，以区 ，内生客户为主兼 域内客户及城区外溢 有市区刚需客户， 中、高端客户为主， 板块优势人群聚集， 化纤厂 高新板块 中端住宅聚集区， 板块优势人群聚集 配套齐全。 板块 7000--8150 ，配套较全 8000-- 10000 核心驱动力：城市 邢村唐冶板块 规划+品牌带动 6000-6500 城市规划和品牌带动 是区域发展的重要推 动力量，主要为济南 9000- 17000 东部泛公务员、产业 人群、年轻白领，及 核心驱动力：政务中心+景观资源行政新区和未来东部 核心驱动力：景观资源+产业驱动 市区中端外溢人群 CBD是区域发展的重要推动力量，政务东迁、全运会加速 相对陌生的新兴区域，板块山景、水景 其发展，形成了配套较完善、交通便利的中高端住宅板块 资源优势明显，刚性需求为主，主要内 ，以地缘客户、城市外溢高端客户、政府机关公务员为主 生型客户，城市外溢客户 ●奥体板块 奥体板块 奥体中心板块主要项目分布图 奥东花园 国华印象 中海▪天悦府