重点关注区域市场研究资料系列.pdf

目 录 一、 武汉概况………………………………………P2 二、 武汉城市规划…………………………………P3 三、 武汉经济状况…………………………………P3-P6 四、 武汉房地产市场现状及价格趋势分析………P7-10 五、 目前武汉房地产开发主要集中区域分析……P11-35 六、 武汉土地供应量分析…………………………P35-49 附件：2004 年-2006 年武汉市土地出让一览 1 重点关注区域市场研究资料系列 ——武汉篇 一、 武汉概况 武汉市位于江汉平原东部和长江中游，是长江和汉江的交汇处。市区由隔江 鼎立的武昌、汉口、汉阳三镇组成，通称武汉三镇，陆地面积8494.41平方公里。 现辖江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东西湖、汉南、蔡甸、江夏、 黄陂、新洲13个区；户籍总人口781.19万人，武汉对周边区域辐射面广，是华 中区域政治、文化、经济、教育、交通中心，享有“九省总汇之通衢”美誉。武 汉有着充足的水资源，全市共有水域面积2187平方公里，占全市总面积的25.8%， 居全国大城市之首。 汉 口 武 昌 汉 阳 武汉有丰富的旅游资源，人文景观及自然景观类型多样。在市内有位于武昌 东郊东湖风景区，是国家重点名胜风景区，总面积 88 平方公里，是杭州西湖的 6倍；有位于风景秀丽的武昌东湖之滨的东湖梅岭，是毛泽东主席除中南海外居 住时间最长、次数最多的地方；有位于长江南岸的蛇山黄鹄矶头的黄鹤楼，与湖 南岳阳楼、江西滕王阁并称“江南三大名楼”；还有晴川阁、铁门关、辛亥革命 武昌起义纪念馆、湖北省博物馆、龟山电视塔、 洪山宝塔、龟山三国城、武汉 长江大桥等名胜之地。除市区的景点外，还包括了市郊的木兰山风景区、木兰湖 风景区盘龙城、石门风景区、道观河风景区、世界宝玉石博览馆、龙泉山风景区、 白云洞、九真山、嵩阳山等景点。 近年来，依托于湖泊自然景观的房地产开发项目逐渐增加，其中有临近东湖 的东湖山庄、东湖林语，南凭西北湖的西北湖公寓，紧靠汤逊湖的宜家·汤臣等 等。这些项目都取得了较好的销售业绩。 2 二、武汉城市规划：新格局初步划定 武汉三镇中，汉口是商业中心，武昌是文教中心，汉阳是工业制造业中心。 根据近期建设规划，武汉将形成都市繁荣圈、都市实力圈和都市辐射圈三圈 层式，及三镇分工协作的新格局。其中，汉口主要利用传统商贸金融优势，提升 旧城商业区，重点发展金融贸易、购物娱乐、办公管理、信息咨询等现代服务业， 形成辐射华中地区的商务中心和信息服务中心。武昌则规划建设武汉江南金融商 务中心和历史文化名城，使服务业特别是现代服务业成为武昌具有区域竞争力的 支柱产业。 未来五年武汉将重点完成两大城市建设内容： 1、地铁建设。2006 年 11 月，武汉首条过江地铁正式破土动工。这是武汉 城市建设的一大里程碑，预计在 2012 年前武汉将开通三条地铁线路，武汉的跨 江交通将进入新的轨道交通时代。 2、阳逻新城拓建。五年内，武汉将集中人力物力建设一座集现代港口、物 流、重工制造产业于一身的阳逻新城，其总体规划已通过专家评审。12 月通过 评审的总体规划中，建设用地共 45-54 平方公里，人口拟增至 45 万（远景发展 到60万人），相当于一个中等城市。其定位为：华中地区集装箱主枢纽港和物流 基地，武汉最具潜力的