桥西板块培训资料.pdf

一、桥西的地理划分 目录 二：桥西的房产历史 五、桥西未来的规划 三：桥西的在建在售楼盘 四：桥西目前的配套 一、桥西的地理划分 桥西，即拱宸桥以西，东至京杭大运河，北至石祥路 西至西塘河，南至和睦路、湖州路。 桥西在拱墅区的意义 2007年10月23日，拱墅区举行了“实施十大工程、加 快城市更新、建设秀美拱墅”三年行动计划的誓师大 会。在这次千人誓师大会上，拱墅区立下军令状，未 来三年，他们将以“推出新运河、更新老城区、提升 硬环境、打造高品质、增强竞争力”为目标，用3年时 间，政府性投入315亿元，建设10大工程，来实现拱墅 区城市面貌一年一个样、三年大变样，从根本上提升 拱墅的生活品质。这里政府主要改变的就是桥西板 块！ 三年的建设路程 三年来，拱墅区按计划完成政府性投入315亿元，其带 动的社会性投资至少1000亿元。三年来，拱墅加快生态 区建设，将区域的环境整治、工业企业搬迁、截污纳 管、河道整治和绿化建设等协调推进，共搬迁污染企业 214家，新增绿地面积205万平方米，使拱墅逐渐成为宜 居宜商的乐土。 二、桥西的房产历史 桥西板块的房地产开始，始于2006年下半年开盘的方正信步闲庭，当时 销售价格7000元/平方米左右。 2007年至2008年桥西板块的市场关注度达到巅峰：南北西岸、名城燕 园、凯德视界、金瑞风景大院、德信银树湾、天阳上河等楼盘相继开盘， 区域内的商品房价格也迅速拉升到13000-14000元/平方米的高度，个别楼 盘甚至更高。 2009年下半年开始，桥西板块进入为期近2年的沉寂期。在这段时间 里，区域内基本只有名城燕园一个项目在售。均价达26000元！ 2008年-2009年期间 在2008-2009年期间，曾经有金瑞·风景大院、德信·银树湾、南北·西 岸、名城·燕园、凯德·视界、嘉泰馨庭、天阳·上河等七八个楼盘同时在 销售，当时城西板块红极一时，目前这些项目大多已经交付。到了2009 年12月19 日区域内的名城燕园最后一期房源开盘，均价达26000元，与 3年前信步闲庭开盘时的价格相比，价格上涨了4倍多，这样的涨幅足以 证明这个版块的增值潜力 2009年拱墅区政府引进房产大鳄 从2009年开始，拱墅区政府相继引入名城、顺发、远洋、九龙仓等品牌 开发商，其中远洋地产第一次在杭州拿地（杭一棉AB地块）。 杭一棉历史 1889年，庞元济、杭州殷富丁松生、王震元等集议筹募股本40万两， 向国外订购纺纱机器，在杭州拱宸桥西堍开设“通益公纱厂”。通益公纱 厂位于桥西桥弄街41号。后因集股困难乃通过李鸿章的关系，“领有公 款资本甚巨” 1899年获利甚巨，股东们曾想添股，因某种原因作罢 1914年由李鸿章有远亲关系的安徽商人高懿丞办，改名鼎新纱厂 1928年，上海三友实业社陈万运等3人正式受盘鼎新，并改名为三友实业社 股份有限公司杭州制造厂，简称“三友实业社杭厂” 1937年，三友实业社杭厂改为“军管理”的日商裕丰厂 1943年7月，由国华、新业两公司共同接盘，并改名为杭州纱厂 1944年12月又改名为杭州第一纱厂1957年7月，杭州印染厂并入，改名为杭州第 一棉纺织印染厂 1999年又改名为杭州一棉有限公司。1999年，原杭一棉破产。2000年由 香港查氏集团整体收购并重组启动 2001年全面正常运行。总投资3990万美元 而后政府与查氏集团进行接 洽，将杭一棉搬迁谈判搞定。 【杭一棉搬迁协议签署】2月7 日，香港查氏纺织集团、杭州