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陇海东方广场培训资料 第一、概念 一、什么是商业地产？ 商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式， 从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。 二、商业房地产的类别划分？ 商业房地产的形式多样，规模也有大有小。规模大的商业房地产如 shopping mall 项目， 可以达到几十万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大 的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，项目统一经营管理，以收取租金为投资回报 形式的模式；对于规模较小的商业房地产而言，大多数项目依然采取在统一经营管理模式下 租金回收的方式，但很多小规模商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业 街、商品市场则采用商铺出售，零散经营的模式。目前东莞大型商业地产项目有华南 mall 、 地王广场、世博广场和第一国际等。 三、什么叫购物中心？ 世界购物中心协会对购物中心的定义是：“作为一个独立的地产进行设计、开发、拥有 和管理的零售和其他商业设施的组合体。” 由此可见，一个有计划的购物中心对其租户是有 很大的控制权，这也是购物中心最终能否取得成功。 四、什么叫MALL ？ Mall （音译 “摩尔” ）起源于欧美，特指规模巨大、连成一体、包罗众多专卖店和商铺、 集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的商业中心或加盖的林荫道商业街。Mall 原意是“林荫道”， 现在也可译为“购物林荫道”，意指在Mall 里肯定有一条或多条步行街，身临其境购物、消 费或漫步，犹如在林荫道上闲逛一样舒适和惬意。较新版本的美国词典释意：“在毗邻的建 筑群中或一个大建筑物中，许多商店和餐馆组成的大型零售综合体。” Mall 可以说是目前世界上大型商业地产的顶级形态，伴随着家庭汽车化和住宅郊区化 而诞生，是现代工业文明和商业文章的产物，属于一种新型的复合型商业业态。 Mall 常常被冠以各种不同的商业地产概念：“动力型 Mall” 、“生活型 Mall” 、“购物 Mall” 、 “泛商业 Mall” “商业广场”、“购物广场”、“购物公园”、“主题购物公园”、“体验商场”、“泛 陇海东方广场培训资料 商业 Mall” 、“动力型 Mall”……粗略统计一下，以 Mall 为核心开发理念的商业地产概念多达 60 余种。 Mall 是中产阶级的一种生活方式，除了购物，它提供娱乐休闲一站式服务。Mall 销售 的商品和服务未必是最贵或最新潮的，而往往象征着进入主流社会，但主流却不失其多样性。 青少年觉得 mall 很酷，流连忘返；成年人有事没事也爱逛 mall ，使之成为一种习惯和嗜好。 五、什么叫超市？ 超市是超级市场的简称，英文叫“super market 超级市场这一西方行之有效的零售经营方式，自１９８１年引入我国后，一直成效不大。 但近几年来，深圳市场上已初步形成两大超级市场集团，港资“百佳”与中资“华润”作龙虎斗； 美国新帕斯曼公司与南京新街口百货商店股份有限公司协议投资１０００万美元，兴建南京 超级市场。 六、步行街的起源？ 为什么是步行街？这一问号的出发点是业态，为什么会出现步行街这种业态组合形式？ 商业业态有许多种，仅零售就有百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、仓储式商场、 专业市场、专卖店、购物中心等。依附于街存在的商业业态也有很多，从步行街的起源来看， 街的功能不仅仅在于它有门店，还在于它可以像线一样穿起零散的“商业珍珠 （大卖场等）” 。 据专业人士分析：在商业地产的运作中，街铺的投资风险是最低的，是被普遍看好的一 种“商业地产”，基于这种认识，“金街”、“银街” 的说法便油然而生。在国外，还有位于地下 的商业步行街，它不受气候的影响，是休闲购物的好去处。 步行街的发展被人为地划分过许多阶段，不过，终极的描述一般包含有如下元素：休闲、 娱乐、购物、餐饮、观光、体验经济、城市名片、文化集成等。中国著名的商业步行街研究 专家、北京大学著名学者胡兆量提出了 4 个观点：景观文脉化，环境生态化，功能休闲化， 管理现代化。由此看来，商业步行街不是简单的商业街的升级。 从“街”到“商业街”，从“商业街”到“商业步行街”，三个概念的跳跃产生了从“走路、购物” 到“休闲购物、享受生活” 的变迁。所以说，商业步行街是社会文明进化的