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南京市商业商务空间区位择优规律探究 张潇 摘要：改革开放以来，经济发展成为我国的首要任务，城市经济运作直接决定了城市空间的格局。在城市 规划领域，经济发展导向下的物质空间规划也由此成为主要议题。在城市物质空间中，商业商务空间作为 城市资本 “次级循环”中的交易场所，占有主导地位。因此，本文在梳理总结相关学者对商业商务在城市 中空间分布研究的基础上，探讨商业商务在城市内部空间中“区位择优”的内涵与意义。并以南京市为例， 运用GIS技术分析商业商务空间在南京城市区位选择的特征，并进一步分析研究城市主中心新街口地段中， 商业商务 “优势占位”的空间表象进行归类。最后尝试总结出市场经济下资本所支配的大城市核心商业商 务空间的一般规律及其背后的作用机制。 关键词：城市内部空间，商业商务，区位择优，空间表象 1 引言 城市起源于盲目无序地自发式建设，在不断地试错与反馈机制下，城市空间结构逐渐趋 于稳定、合理。在这个过程中，城市内部在社会、经济、政治、文化等交叉作用下，呈现出 一种 “自组织”的演进状态。在这种 “系统的”、“动态的”、“有机的”空间发展中，城市内 部空间各职能在“适者生存”的环境条件下，自发占位，形成各职能空间分布区位择优的规 律。城市空间 “生长”也是通过竞争适合其发展的区位来实现的。“区位择优率”是城市空 [1] 间布局的基本规律 。 当下，我国经济飞速发展，成为支配空间生产演化的决定性因素。商业商务以其商品交 换、剩余价值转换的职能，在经济发展导向下，在城市内部空间中往往具有“优先选择权”， 而商业空间在“自组织”的演进过程中也扮演着主导辐射的作用。在城市规划过程中，规划 师应当顺应我国当前城市空间的这种发展规律，才能达到规划的最终目的，使人居环境得到 最大的改善。 城市内部发展重点关注城市内部各职能在特定时间环境下的区位优劣选择。本文主要从 商业商务空间在城市内部空间发展区位的选择进行分析，并对以商业商务空间为主导的空间 中， 空间的一般规律及成因进行研究。 2 城市商业空间区位择优分布的相关研究 1933年，克里斯泰勒的中心地理论是研究服务业区位与城市空间分布学术研究之源。 此后， 对于土地级差地租、中心地理论、空间分布差异等的研究层出不穷。一般认为，零 [2] 售业在城市区位选择中具有较强的优势 。20世纪60年代以来，“新马克思主义”学派代表 人列菲伏尔和大卫哈维等从“空间生产”的角度揭示了空间区位分布的本质经济属性。随后， 基金项目：国家自然科学基金 （项目号： 卡斯泰尔从“消费——集体——消费——政府干预”这一逻辑链条展开了对空间生产的分析 [3]。进一步揭示了零售业具有区位择优的本质原因。20世纪后期，国外对区位的研究兴起， 而享有 “选址的产业之称”的零售业更是探讨区位的焦点。地理学家哈特向从历史演替的角 [4] 度对大都市零售业结构进行了探讨 。 随着我国经济的快速发展，受国外区位理论的影响，我国学者对城市区位理论也进行了 深入的探讨，如对城市零售商业和服务中心区位的研究，对城市商业中心地结构和中心地等 [4] 级体系的研究，对城市内部商业布局的划分等 。改革开放前，我国城市的商业区位分布一 直由政府计划干预。改革开放后，随着中心地理论的引入，我国对于城市商业区位的研究大 致可以划分为三个阶段：宏观、中观的地域结构研究阶段，以城市商业网点及商业空间结构 [5] 为主的中观研究阶段以及百货店空间布局 、连锁便利店区位为主的微观研究阶段 。 在实证研究中，主要对大城市商业网点的规模等级、地域结构、职能类型和中心性等问 题进行了研究。进入21世纪以来， 随着信息技术、轨道交通等的兴起，商业区位分布受到 影响，在城市中心地理论的基础上，变得更加复杂多变。近年来，利用大数据探讨城市商业、 商务空间分异规律，从社会学角度剖析城市商业中心的演替，探究商业商务中心空间特征规 律等的研究层出不穷。 但总体而言，无论是国外列斐伏尔的空间生产、哈维的资本循环、卡斯泰尔的政府干